Осмотр как проходит: Осмотр проктолога: этапы осмотра

Содержание

Осмотр проктолога: этапы осмотра

Как это не удивительно в наше время, но некоторые мои пациенты боятся осмотра у проктолога. Правда, после его проведения все пугающиеся удивляются, что осмотр проходит безболезненно и утверждают, что зря боялись.

Давайте избавимся от таких страхов и будем заботиться о самом дорогом, что у нас есть – о своем здоровье. Эта статья для Вас и ваших знакомых.

Итак, Вы пришли к проктологу на прием. Вы уже подготовились (об этом этапе подробно рассказывает администратор).

Начало начал – беседа с доктором. Без всякого стеснения расскажите о своей болезни так, как Вы представляете, желательно подробно. Врач уточнит те детали, которые наиболее важны в диагностике болезни и построении картины здоровья пациента. Самые важные детали доктор запишет в амбулаторную карту. Затем, подписав согласие на осмотр (так положено в современном мире), пациент проходит в процедурный кабинет.

Там его встретит медицинская сестра – ассистент врача – и подскажет, как нужно подготовиться непосредственно к обследованию. На этом этапе пациент раздевается, можно одеть специальное одноразовое белье. Затем медсестра поможет пациенту правильно лечь на смотровую кушетку, чтобы обследование проходило максимально комфортно. Принимается поза на левом боку, подобная позе эмбриона. Эта поза эстетически наиболее приемлема для осмотра и удобна как для пациента, так и для доктора, проводящего обследование. 

Непосредственно обследование проктолога включает в себя четыре необходимых этапа. Они следуют друг за другом и не занимают много времени. Этапы такие:

визуальный осмотр заднего прохода и прилежащих областей тела;

квалифицированное пальцевое исследование прямой кишки. Именно квалифицированное – это очень подходящее определение (и мой учитель – профессор Воробей А.В. – его часто употребляет). 

ректороманоскопия – осмотр прямой и нижней части сигмовидной кишки до 25-30 см;

аноскопия – осмотр на глубину 4-6 см – это та часть тела, с проблемами которой чаще всего обращаются пациенты.

Почему так много всего? Эта серия исследований позволяет максимально точно установить картину здоровья пациента в данной части тела. 

Теперь краткая характеристика этих методов обследования и, самое главное, что чувствует при этом пациент. 

Во время осмотра пациент лежит на левом боку на краю кушетки в максимально расслабленном состоянии. Доктор, само собой, располагается сзади. Проводится визуальный осмотр области заднего прохода, промежности, крестца. 

Далее при пальцевом исследовании мягких тканей анального канала, тазового дна, прилежащих тканей используется обезболивающий гель для максимального комфорта пациента. Что чувствует при этом пациент? Да ничего сверхъестественного. Можете попробовать сами провести себе эту манипуляцию – вот такие и будут ощущения. Но есть одно важное отличие – для обнаружения проблемных мест врачу иногда приходится немного надавить на ткани. Если в каком-то месте больно или дискомфортно – обязательно скажите об этом.

Когда этот этап может быть болезненным? Да практически в одном случае – если у пациента есть анальная трещина и сам поход «по-большому» очень болезненен. Во всех остальных случаях этап проходит вполне комфортно.

Далее идет ректороманоскопия. При этом в прямую кишку вводит трубочка диаметром 2 см (не сильно толще пальца). Немного раздувая кишку воздухом, проводится обследование. Это раздувание чувствуется. Может быть позыв в туалет, но потом доктор выпустит воздух и все пройдет. 

На следующем этапе обследования – аноскопии — вводится для осмотра короткая трубочка 2,5 см в диаметре, это сопровождается небольшим дискомфортом. При этом доктор может попросить натужиться – для определения состояния геморроидальной ткани. 

Эти два завершающих этапа обследования также безболезненны, если у пациента нет сильной боли при опорожнении кишки. Во всех остальных случаях осмотр безболезненен абсолютно.

На практике иногда бывают ситуации с выраженным дискомфортом, когда обследование проходит по несколько другой методике. Но в нашем центре используется описанная мной методика осмотра, что позволяет обследование проктолога провести комфортно.

Будьте здоровы!

С уважением, Ильин Виталий Аркадьевич, врач-проктолог, кандидат медицинских наук

Записаться на прием Вернуться к списку публикаций

преимущества и процедура обследования гинекологическим зеркалом, разновидность зеркал


Многие женщины идут на прием к гинекологу с большой неохотой, а некоторые даже с чувством страха и неприязни. Такие чувства вызывает один из видов гинекологического исследования — осмотр гинекологическим зеркалом. Мы постараемся в этой статье разъяснить, что же представляет из себя этот вид осмотра, как он проходит и как женщине подготовится к посещению врача.


Взрослые женщины, посещающие врача, как и положено — дважды в год, прекрасно знают из чего состоит осмотр у гинеколога. А вот для молодых девушек — это тайна за семью печатями. Зачастую такое неведение и становится поводом для беспочвенных страхов. Но в любом случае — если у девушки или женщины появились симптомы гинекологического заболевания или просто для профилактического осмотра, обращаться к специалисту все таки необходимо. Так из чего состоит осмотр у гинеколога?

Осмотр у гинеколога


После сбора анамнеза и жалоб, женщина располагается на гинекологическом кресле, а врач-гинеколог приступает к осмотру наружных половых органов. Цель такого исследования — оценка состояния наружных половых органов, т.е. есть ли признаки какой-либо инфекции, механические повреждения, присутствуют ли новообразования или язвочки; также врач проверяет насколько правильно развиваются эти органы, нет ли каких-то дефектов и нарушений. Во время этой части осмотра у гинеколога врач практически не прикасается к пациентке — он просто подходит к ней и проводит визуальную оценку всех вышеперечисленных данных.


Далее следует осмотр гинекологическим зеркалом. Этот метод врачебного исследования вызывает немного неприятные ощущения, но тем не менее он имеет очень важное значения. В процессе этой части гинекологического осмотра оценивается внутреннее состояние слизистой влагалища и шейки матки.


Потом врач прощупывает матку и придатки. Пальпация матки проводится в том случае, если есть подозрение на беременность или она имеет нестандартную форму и размеры. А прощупывание придатков позволяет определить нет ли у женщины воспалительного процесса, не образовались ли кисты или наросты, что может говорить о том, что начало развиваться какое-то гинекологическое заболевание.


И в заключении врач-гинеколог берет у женщины анализы, которые состоят из мазка на микрофлору и цитологию.


Как видите, ничего особо страшного во время осмотра у гинеколога не происходит, и все неприятные чувства связаны скорее с его моральной и эстетической стороной нежели с какими-либо физическими неудобствами. Но посещать гинеколога очень важно и просто необходимо, так как нет ничего важнее, чем женское здоровье — ведь от него зависит детородные функции организма, т.е. возможность зачать, выносить и родить здорового ребенка.

Гинекологическое зеркало


Так как самый неприятный момент для женщины во время осмотра у гинеколога — это часть, когда используется гинекологическое зеркало, необходимо более подробно рассказать, что же представляет из себя этот инструмент.


В современной медицине используется несколько видов гинекологических зеркал, которые имеют разные размеры и маркировку. Это сделано в связи с тем, что женщины бывают разной комплекции и зеркало неподходящего размера может при осмотре доставить пациентке массу неприятных ощущений и даже нанести травму. Поэтому врач гинеколог должен быть очень внимательным при выборе инструмента и не ошибиться в выборе размера.


Размеры и виды гинекологических зеркал:

  • XS — самый маленький размер, используется для осмотра девочек и подростков, у которых половые органы и пути еще до конца не сформировались, и они намного меньше, чем у взрослой женщины.
  • S — имеет в диаметре 23 мм, его применяют при осмотре молодых нерожавших девушек.
  • M — диаметр 25 мм. Предназначено для гинекологического исследования взрослых женщин, которые уже родили одного или несколько детей, но имеют худощавое телосложение.
  • L — диаметр 30 мм. Используется гинекологом при осмотре пациенток с более крупными формами.


На выбор гинекологического зеркала влияет много факторов: возраст женщины, рожала она детей или нет, ведет ли половую жизнь, какое у нее телосложение и пр.


Существует также подразделение зеркал на многоразовые и одноразовые. Металлические многоразовые зеркала преимущественно используются в стационарах и женских консультациях, и проходят тщательную стерилизацию после каждого осмотра. Однако современные женщины предпочитают такой вид гинекологических зеркал, как одноразовые, так как они сводят к нулю шанс заразиться инфекцией при осмотре у гинеколога, потому что используются только один раз. Еще одним преимуществом одноразовых инструментов считается их форма — она более закругленная, что делает процедуру осмотра менее неприятной. Одноразовые зеркала вполне доступны — они продаются в каждой аптеке, и самое главное при его покупке — это выбрать правильный размер, который можно уточнить у своего врача.

Для чего нужно зеркало


Мы рассмотрели, что из себя представляет гинекологическое зеркало, теперь давайте разберемся так ли уж необходим этот метод исследования.


Для тех женщин, которые думают, что можно было бы избежать осмотра гинекологическим зеркалом, скажем сразу — нельзя. Этот этап осмотра у гинеколога очень важен, так как только при помощи зеркала врач может увидеть различные патологии и нарушения во влагалище и на шейке матки. Это могут быть:

  • Механические повреждения слизистой, которые станут для женщины не только причиной дискомфорта, но и могут привести к развитию различного рода инфекционных заболеваний.
  • Отеки влагалища, которые также заставляют женщину чувствовать себя нездоровой. И здесь самое важное — найти причину отека, и как можно быстрее ее устранить.
  • Цвет слизистой — его изменения говорит о наличии инфекции или какого-либо другого гинекологического заболевания.
  • Рубцы — часто остаются на слизистой влагалища после перенесенной операции или какой-то болезни.


Помимо всего этого, осмотр гинекологическим зеркалом позволяет врачу заметить изменения на шейке матки, например эрозию. Известно, что эрозия считается весьма серьезной патологией, и может стать предвестником или же причиной онкологического заболевания. Также использование зеркала облегчает врачу взятие мазков на анализ микрофлоры и цитологии.

Как проходит осмотр


Иногда женщина намного спокойнее относится к предстоящему осмотру, если ей точно описать, как он будет проходить. Ниже мы расскажем для тех девушек и женщин, которым предстоит первое посещение гинеколога, о процедуре осмотра немного поподробнее, описав каждый этап в отдельности.


Процедура осмотра гинекологическим зеркалом проходит следующим образом:

  • женщина освобождает нижнюю часть тела от одежды и располагается на кресле. После визуального осмотра наружных половых органов, врач возьмет зеркало нужного размера, посоветует пациентке расслабиться, и аккуратно введет инструмент внутрь влагалища. Расслабиться в этот момент надо обязательно, иначе вагинальные мышцы будут напряжены, что затруднит введение зеркала, а это может стать причиной болезненных ощущений.
  • После того, как зеркало будет вставлено, появится легкое чувство давления внутри влагалища. Далее врач начинает непосредственно сам осмотр, оценивая состояние слизистой и шейки матки. После того, как будет проведен полный осмотр, берется мазок на микрофлору и цитологию с помощью специального шпателя. Это абсолютно безболезненно и безопасно.
  • Потом гинекологическое зеркало извлекается, причем тоже предельно аккуратно. На этом осмотр гинекологическим зеркалом заканчивается. Длится он недолго, и чувство дискомфорта женщина испытывает лишь несколько минут. Как видите ничего страшного на этом этапе осмотра гинеколога не происходит, и если врач достаточно опытный и квалифицированный, то все неприятные ощущения будут сведены к минимуму.

Подготовка к осмотру


Посещение гинеколога требует от женщины некоторой подготовки к осмотру. Ничего особо серьезного или специфического делать не надо, нужно всего лишь придерживаться нескольких правил.


В первую очередь, это, конечно же гигиена половых органов. Перед походом к врачу женщина должна помыться, но ни в коем случае не спринцеваться, так как это исказит результаты обследования. Также пару дней перед посещением гинеколога лучше избегать сексуальных контактов. Если Вы хотите, чтобы осмотр проводили одноразовым зеркалом, то его надо заранее приобрести в аптеке, где помимо этого можно купить перчатки и шпатель для взятия мазков на анализ. Так Вы будете чувствовать себя более спокойно в плане безопасности предстоящего осмотра.


Если соблюдать все правила подготовки к осмотру и слушаться своего врача, то процедура исследования гинекологическим зеркалом пройдет для женщины практически незаметно, и никаких болезненных и неприятных ощущений не будет.

Прием врача акушера-гинеколога первичный: 2200 Р.

Как готовиться к приему у врача-гинеколога? – статьи о здоровье

Оглавление

Женское здоровье нуждается в постоянном наблюдении. Обращаться к врачу представительницам прекрасного пола следует не только при наличии симптомов различных патологических процессов и заболеваний, но и с целью профилактических осмотров. Консультация гинеколога является обязательной хотя бы раз в год!


Только опытный специалист может обнаружить как явные, так и скрытые патологии. Врач-гинеколог способен выявить любое заболевание на начальных стадиях, когда оно еще не представляет угрозы для женского здоровья.


Клиники акушерства и гинекологии в СПб сегодня активно применяют как традиционные, так и современные методы диагностики и лечения всех патологий (в том числе раковых и предраковых состояний матки, шейки матки, молочных желез и яичников). Специалисты успешно решают задачи, связанные с планированием беременности, зачатием, вынашиванием и рождением ребенка.


Особое внимание уделяется и операциям по гинекологии, которые проводятся в СПб и других городах. Своевременно проведенные вмешательства позволяют сохранить здоровье и способность женщины стать матерью.


Всем известно, что для некоторых женщин прием у врача-гинеколога – не самая приятная процедура. Поэтому подготовка к нему нередко затягивается или вообще откладывается. Но следует понимать, что так вы только усугубляете состояние своего здоровья и подвергаетесь неоправданным рискам.


Рассмотрим все аспекты приема у врача-гинеколога,
чтобы вы могли убедиться в том, что он действительно важен и не является неприятным, если правильно выбрать клинику и специалиста.

Кому нужна консультация?


Медцентры с отделениями гинекологии сегодня работают во многих городах. Записаться на прием к врачу не составляет труда. Причем пациентка всегда может выбрать удобное для нее время консультации. Если женщину ничего не беспокоит, посещать врача следует 1 раз в год. При наличии в анамнезе различных гинекологических заболеваний консультации назначаются чаще. Обычно они включают и полное обследование.


Как можно скорее следует попасть на прием к гинекологу при следующих симптомах заболеваний:

  • Покраснениях и высыпаниях на слизистой оболочке наружных половых органов
  • Зуде и жжении
  • Болях в нижней части живота
  • Нестандартных выделениях и неприятном запахе из влагалища
  • Нерегулярном менструальном цикле, задержках месячных
  • Межменструальных кровянистых выделениях


Также женщине следует посетить врача, если она хочет подобрать максимально надежный способ контрацепции или планирует беременность.

Как подготовиться к приему?


Подготовка к приему в любой из клиник акушерства и гинекологии в СПб не представляет собой никакой проблемы. Она проста и понятна многим женщинам.

  • За сутки до посещения врача следует отказаться от половых контактов
  • Вечером накануне приема следует принять душ
  • На консультацию следует надеть удобную одежду, которую можно легко и быстро снять для проведения осмотра
  • Волосы с лобка сбривать не обязательно, так как осмотру они не мешают


На прием следует взять с собой менструальный календарь (особенно важно это в случае, если у вас постоянно возникают сбои цикла).

Осмотр


Первичная консультация включает:

  • Изучение жалоб пациентки и сбор анамнеза. Гинеколог узнает, беспокоит ли что-то женщину, когда у нее была последняя менструация, уточняет течение предыдущих беременностей (если они были). Также определяются перенесенные заболевания, уточняются все их симптомы, особенности лечения. Врач узнает и генетическую предрасположенность пациентки к различным патологиям
  • Осмотр. Проводится на гинекологическом кресле с помощью специального зеркала. Во время осмотра берутся мазки для проведения общего и цитологического анализов. Врач изучает и состояние молочных желез. Во время осмотра женщина не испытывает выраженного дискомфорта. Все действия врач осуществляет максимально тактично и аккуратно
  • Назначение дополнительного обследования. Оно требуется для подтверждения или исключения беременности (если это необходимо) и выявления заболеваний

  • Выдачу направлений к другим узким специалистам. Если в ходе приема подтверждается беременность, пациентка обязательно отправляется к целому ряду специалистов. Каждый из них дает заключение о состоянии здоровья женщины, ее готовности к вынашиванию плода. Некоторым женщинам (с хроническими заболеваниями или подозрениями на некоторые патологии) требуется осмотр у эндокринолога, кардиолога и других врачей

  • Какие анализы берет врач при осмотре?


    Цитологический мазок


    Такой анализ позволяет выявить опухолевые и предопухолевые изменения. Выполняется мазок путем соскоба с цервикального канала и поверхности шейки матки. Цитологическое исследование обязательно к проведению 1 раз в год.


    Мазок на флору


    Данное исследование позволяет определить микрофлору влагалища (микробный состав). Диагностика направлена на обнаружение воспалительного процесса и определение возбудителя патологического состояния.


    КПИ

    Такие мазки позволяют определить гормональную функцию эпителия влагалища. Исследование проводится женщинам репродуктивного возраста и во время климакса. Диагностика направлена на определение функции яичников и степени гормональной недостаточности.

    При подозрении на беременность, а также гормональные и воспалительные патологии гинеколог может направить пациентку на сдачу анализов крови и мочи.


    Дополнительно проводится и комплексное обследование, включающее:

    • УЗИ
    • Кольпоскопию
    • Зондирование матки
    • Гистероскопию
    • Лапароскопию
    • Компьютерную и магнитно-резонансную томографию
    • Биопсию


    Некоторые клиники гинекологии в СПб отличаются полноценным оснащением смотровых кабинетов. Благодаря этому большую часть из назначаемых обследований врач может провести сразу же (УЗИ, зондирование матки, кольпоскопию). Благодаря этому женщина экономит время и одновременно получает полный комплекс медицинских услуг.


    Как записаться к врачу?


    Записываться к врачу-гинекологу лучше заранее. Это позволит гарантированно получить консультацию в удобное для вас время.


    Чтобы записаться в клинику МЕДСИ, достаточно позвонить по номеру +7 (812) 336-33-33. Наш специалист озвучит стоимость услуг по профилю гинекология и ответит на все возникшие вопросы.



    Преимущества обращения к гинекологу в МЕДСИ

    • Опытные врачи-гинекологи. Наши специалисты постоянно повышают квалификацию, что дает им возможности для эффективного лечения различных патологий даже в запущенных стадиях
    • Новейшие методы диагностики. В МЕДСИ проводятся УЗИ экспертного класса, видеокольпоскопия, жидкостная цитология и другие исследования. Все они позволяют на ранних стадиях выявить огромный перечень заболеваний
    • Уникальные методы лечения (в том числе без операций). В клинике проводятся терапия широкого спектра патологий, лазерное лечение заболеваний шейки матки, лапароскопия миомы, удаление новообразований половых органов и др.
    • Возможность получения направлений на консервативное или оперативное лечение по полису ОМС в московские клиники
    • Комфортные осмотры и индивидуальный подход. Мы всегда внимательно относимся к каждой пациентке, благодаря чему на приеме вы сможете полностью расслабиться и довериться специалисту


    Не откладывайте посещение врача на потом, даже если вас ничего не беспокоит! Уточняйте цену услуг в нашей клинике в СПб, другие условия приема и записывайтесь к нашим специалистам в сфере гинекологии.



правила, неисправности, сроки :: Autonews

Уже в октябре при оформлении полиса ОСАГО страховщики вновь начнут требовать диагностическую карту, которую выдают на пунктах техосмотра. А тем, кто оформил страховку в период вынужденной отсрочки техосмотра после 1 апреля, необходимо будет все-таки пройти процедуру и предоставить диагностическую карту страховщику. Если этого не сделать, страховая компания может впоследствии отказать в выплате.

Кому и когда нужно проходить техосмотр

Новые правила техосмотра требуют пройти первый осмотр через четыре года после покупки нового автомобиля, а не через три, как это было раньше. Машины возрастом от четырех до десяти лет проходят осмотр раз в два года, более старые — ежегодно. То же касается мотоциклов, прицепов, полуприцепов и грузовиков массой до 3,5 тонны.

Машины такси, как и прежде, должны проходить ТО ежегодно, а если автомобилю исполнилось пять лет — раз в полгода. Ежегодная проверка предусмотрена для автобусов, тяжелых грузовиков и учебных автомобилей. Эти же машины возрастом более пяти лет должны проверяться раз в полгода.

Что с обязательной фотофиксацией

Записывать техосмотр будут, но не сейчас. Фотофиксация станет обязательной только с 1 марта 2021 года, когда система будет отработана, а посты ТО сертифицированы. Поэтому формальное прохождения осмотра без заезда на пункт контроля все еще остается возможным.

Фото: Global Look Press

Следующей весной все авторизованные пункты ТО будут оснащены камерами, которые будут снимать автомобиль при заезде и выезде из сервиса, а также фиксировать координаты автомобиля, чтобы точно определить, где именно и когда были сделаны снимки. Съемку VIN-номера из процедуры исключили как трудновыполнимую.

Как подготовить автомобиль к техосмотру

Первым делом нужно проверить работу всех световых приборов вплоть до подсветки номерного знака и фонаря заднего хода. Если есть сомнения в правильности регулировки фар, настроить свет нужно заранее, и лучше это делать в сервисе с со специальным прибором. Любые элементы нештатного тюнинга придется демонтировать. Обязанности начисто вымыть автомобиль у водителя нет, но грязную машину с нечитаемыми номерами и заляпанной светотехникой осматривать точно не будут.

Из документов для прохождения ТО достаточно иметь с собой свидетельство о регистрации (ПТС не требуется) и документ, удостоверяющий личность. Не обязательно иметь даже паспорт, достаточно водительских прав. Но если на ТО приехал не собственник, у водителя должна быть доверенность, в которой указаны полномочия на проведение техосмотра, причем вполне достаточно рукописной.

Наконец, в машине должен быть стандартный набор автомобилиста: знак аварийной остановки, огнетушитель и аптечка, причем последние — с действующим сроком годности. Любой другой инструмент остальное остается на усмотрение водителя и при осмотре не требуется.

Фото: Виталий Белоусов / ИТАР-ТАСС

Какие неисправности помешают пройти ТО

Перечень неисправностей, при которых запрещается эксплуатация автомобиля, последний раз редактировался в 2002 году и с тех пор не менялся. Кроме того, некоторые запретные позиции содержатся в техрегламенте Таможенного союза. Ниже — краткий перечень неисправностей, при которых нельзя получить диагностическую карту.

  1. Нештатная оптика. Все световые приборы должны работать исправно, а их цвет и режим работы соответствовать назначению и конструкции автомобиля. Кустарно установленный ксенон вне закона, как и лишние стоп-сигналы. Самая частая причина отказа — неправильная регулировка света фар, и во многих случаях исправить это можно прямо на пункте ТО за дополнительную плату. Если есть корректор фар, проверят и его.
  2. Заедающий стеклоочиститель. На ТО обязательно проверят работу стеклоочистителей и омывателей, причем как задних, так и передних. Если «дворник» работает с задержкой, оставляет разводы, а разбрызгиватели льют воду мимо стекла, в техосмотре откажут.
  3. Неисправные тормоза. Для проверки тормозной системы машину загоняют на беговые барабаны, причем стенды для моноприводных и полноприводных автомобилей отличаются, и это лучше уточнять перед заездом в сервис. На стенде проверяют эффективность тормозов и равномерность их работы. Также оператор должен проверить ручной тормоз.
  4. Трещина на лобовом стекле. Мелкие повреждения стекла вроде сколов вполне допустимы, а вот трещины в большинстве случаев не позволят пройти ТО. Исключение составляют случаи, когда трещины находятся вне зоны работы стеклоочистителей, но такое бывает редко.
  5. Тонировка. Светопропускание ветрового стекла должно быть не менее 75%, передних боковых — не менее 70%, а вот задние могут быть затонированы как угодно. Кроме того, на ветровом стекле допускается тонированная полоска в верхней части шириной не более 15 см. Проверять светопропускание можно только с помощью специального прибора.
  6. Люфт руля. Официально суммарный люфт рулевого механизма не должен превышать 10 градусов. Для современного автомобиля это достаточно большая величина, которую водитель в состоянии почувствовать при езде. Если превышение подтверждено прибором, ТО не пройти. Не выдадут карту и при слышимых стуках в рулевом механизме.
  7. Изношенные или несезонные шины. Законодательство довольно лояльно относится к износу шин. Минимальная глубина протектора летних покрышек составляет 1,6 мм, зимних — 4 мм. Порезов и грыж быть не должно, а все четыре шины (за очень редким исключением) должны быть одной модели. Ранее требовалось иметь одинаковые шины только на одной оси. Кроме того, на ТО имеет значение сезонность шин — техрегламент запрещает эксплуатацию автомобиля на летней резине зимой (декабрь, январь, февраль) и на шипованной резине летом (июнь, июль, август), хотя штрафа за это нарушение нет.
  8. Снятый нейтрализатор. Токсичность выхлопа должны проверять газоанализатором, но любой современный автомобиль спокойно укладывается в требования действующих ГОСТов. Другое дело, что любое вмешательство в конструкцию штатной выхлопной системы автоматически ставит крест на техосмотре. Кроме того, выхлоп должен быть герметичен и не может работать слишком громко.

/ Акушерство-гинекология, репрудоктология / Статьи о здоровье / Статьи и энциклопедия / madez.ru

ВРАЧИ ЦЕНТРА

РАСПИСАНИЕ

+7(382)2-48-20-02 КОЛЛ-ЦЕНТР

ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРИЕМ

Во сколько лет нужно идти к гинекологу в первый раз?  

Если тебя ничего не беспокоит, то первый визит к гинекологу можно сделать в возрасте от 13 до 15 лет.

Зачем идти к гинекологу, если меня ничего не беспокоит?

Врачи, в том числе и гинекологи, занимаются не только лечением болезней, но и их профилактикой. Врач убедится, что твои половые органы хорошо и правильно развиваются и что тебе не угрожает никакое заболевание. Кроме того, врач может заметить ранние признаки болезней, незаметные тебе.  Намного легче вылечиться, если врач заметит симптомы болезни на ранней стадии, когда тебя еще ничего не беспокоит.

Если ты живешь половой жизнью, то врач может посоветовать тебе оптимальный метод защиты от беременности, а также рассказать о том, как обезопасить себя от заболеваний, передающихся половым путем.

Нужно ли бриться перед походом к гинекологу?

Нет, это совсем не обязательно. Гинеколог не обращает внимания на то, сбриты ли волосы в интимной области. Гораздо важнее, чтобы ты приняла душ и надела чистое нижнее белье.

Когда принять душ или подмыться?

Лучше сделать это вечером накануне перед походом к гинекологу. Мыться за несколько часов до осмотра нежелательно, так как ты можешь «смыть улики» — выделения, которые могут оказаться признаком воспаления. 

Можно ли ходить к гинекологу во время месячных?

Можно, но не желательно. Во время месячных гинеколог не сможет произвести нормальный осмотр и поэтому, скорее всего, назначит тебе повторный прием через несколько дней. Для профилактического осмотра лучше не приходить к гинекологу во время критических дней.

Но если во время месячных у тебя появились какие-то жалобы, то ждать окончания менструации не нужно. В этом случае ты можешь прийти на прием к гинекологу во время месячных.

Что будет происходить на приеме у гинеколога?

В том случае, если тебя ничего не беспокоит, во время первого обращения к врачу-гинекологу вы можете просто поговорить. Врач может задать следующие вопросы:

  • У тебя уже начались месячные? Если да, то когда были первые месячные и сколько они длились? Месячные приходят в одни и те же дни каждый месяц, или могут отсутствовать несколько месяцев подряд? Когда был первый день последних месячных?
  • Ты живешь половой жизнью? Ты когда-либо имела сексуальный контакт с кем-либо? Если да, то как вы предохранялись (с помощью презервативовили других средств)? После сексуального контакта у тебя были какие-либо неприятные симптомы (боли в животе, выделения из влагалища, зуд в области половых органов)?
  • Есть ли что-нибудь, что тебя беспокоит и чем может помочь гинеколог?

Иногда гинеколог предлагает пройти осмотр на кресле уже во время первого визита. Не стоит волноваться: это не означает, что с тобой что-то не так. Врач хочет убедиться в том, что твои половые органы правильно развиваются, и что нет причин для волнений.  Если ты испытываешь сильное волнение, можешь попросить маму постоять рядом во время осмотра.

Что происходит на кресле у гинеколога?

«Осмотр на кресле» — это выражение, которое означает гинекологический осмотр. В кресле гинеколога тебе может быть не очень удобно, так как придется снять нижнее белье и широко раздвинуть ноги в стороны.

Обязательно проследи, чтобы под попу тебе постелили стерильную салфетку. В небольших поликлиниках тебя могут попросить принести с собой полотенце или одноразовый набор для гинекологического осмотра, который продается в аптеке.

Во время осмотра врач оценит, насколько хорошо развиты твои половые органы, нет ли признаков воспаления. Если ты девственница, то гинеколог не станет проводить глубокий осмотр влагалища, чтобы не повредить девственную плеву. Гинеколог может вставить палец в анальное отверстие, чтобы проверить эластичность стенки влагалища и прощупать внутренние половые органы (матку и яичники).

Если ты девственница, но у тебя есть жалобы на выделения из влагалища или зуд в области половых органов, то гинеколог может осмотреть и влагалище и взятьмазок на флору. Такой осмотр производится очень тонкими инструментами, которые не могут повредить девственную плеву. Если ты не девственница, то гинеколог осмотрит твое влагалище с помощью специального инструмента, которое называется зеркало.

До или после осмотра гениталий, гинеколог также осмотрит и ощупает твои молочные железы (груди).

Осмотр в кресле — это больно?

Нельзя назвать гинекологический осмотр приятным, но это не больно. Некоторые манипуляции врача могут доставить неудобство и быть не особо приятными. Если во время осмотра ты почувствуешь боль – обязательно сообщи об этом гинекологу.

Может ли гинеколог определить, что я не девственница?

Да, может.

Как обмануть гинеколога, если я уже не девственница?

К сожалению, никаких способов обмануть гинеколога не существует. Если ты уже живешь половой жизнью и не хочешь, чтобы об этом кто-то узнал, то лучше сразу сказать об этом врачу.

Если изначально не обманывать гинеколога, он будет тебе доверять и не станет делать записи по поводу твоей девственности (точнее, ее отсутствия), а также сообщать об этом родителям.

Имеет ли гинеколог право сказать маме, что я уже не девственница?

Гинеколог имеет право сообщить родителям о том, что ты уже не девственница, в том случае, если тебе еще нет 15 лет. Если тебе 15 лет и больше, то по твоей просьбе гинеколог обязан сохранить всю информацию в тайне. Об этом говорит 54 статья закона «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» от 21.11.2011 года.

Лучше сразу установить с гинекологом доверительные отношения, чтобы у него не возникло желания сообщить твоим родителям о том, что ты уже не девственница.

Как часто нужно ходить к гинекологу, если меня ничего не беспокоит?

Один раз в год нужно посещать гинеколога для профилактического осмотра.

ВРАЧИ ЦЕНТРА

РАСПИСАНИЕ

+7(382)2-48-20-02 КОЛЛ-ЦЕНТР

ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРИЕМ

Ключевые слова гинекология, гинеколог, детскийгинеколог

Как проходит осмотр у уролога

Лечение заболеваний мочевого пузыря, мочеиспускательного канала, мочеточников, почек, надпочечников, наружных половых органов, предстательной железы – это все то, чем занимается врач-уролог. При появлении таких симптомов, как жжение и боль при мочеиспускании, частые позывы, кровь в моче, недержание, колики в пояснице или другие неприятные ощущения пациенту необходимо обратиться к врачу.

Что делает уролог

Урология – область медицины, объединяющая в себе несколько пограничных специализаций. В современной медицине уролог часто является специалистом смежных дисциплин – андрологии, гинекологии, педиатрии. По направлениям урологию разделяют на мужскую, женскую, детскую и гериатрическую (для пожилых пациентов).

Мужская урология (андрология) специализируется на лечении таких заболеваний, как мужское бесплодие, воспаление предстательной железы (простатит), воспаление мочевого пузыря, почек, мочеиспускательного канала, мочекаменная болезнь, а также инфекции, передающиеся половым путем (уреаплазмоз, генитальный герпес, микоплазма, гарднереллез, хламидиоз и др.).

Женская урология (урогинекология) занимается диагностикой и лечением воспалений наружных и внутренних половых органов, мочевого пузыря, почек, мочеиспускательного канала, мочекаменной болезни, а также заболеваний, передающихся половым путем (микоплазма, генитального герпеса, хламидиоза, уреаплазмоза, гарднереллеза и др.).

В компетенции детского уролога-андролога находятся заболевания и пороки развития мочеполовой системы у детей.

Как проходит осмотр уролога

Первичная консультация начинается со сбора анамнеза: врач опрашивает пациента по поводу его жалоб на самочувствие, знакомится с историей болезни (вся информация о лечении заносится в медицинскую карту пациента), проводит визуальный осмотр половых органов. Диагностика заболеваний мочеполовой системы проводится с помощью лабораторных исследований (различные анализы мочи, крови, секрета предстательной железы и т.д.), а также эндоскопического, инструментального и ультразвукового методов.

  • Если пациент – мужчина, то уролог должен осмотреть и оценить состояние полового органа, мошонки, лимфатических паховых узлов, предстательной железы (выполняется пальцевым прощупыванием через задний проход). В профилактических целях мужчинам старше 40 лет рекомендуют посещать уролога ежегодно.
  • Если пациент – женщина, то уролог проводит осмотр на гинекологическом кресле. Это необходимо для объективной оценки состояния мочеточника и мочевого пузыря, а также позволяет выявить сухость влагалища или опущение органов (пролапс).
  • Если пациент – ребенок, то уролог должен проводить его осмотр только в присутствии родителей. В профилактических целях посещение детского уролога должно быть регулярным (не менее раза в год) с первых месяцев жизни ребенка. Это поможет выявить патологии развития мочеполовых органов на ранних стадиях и предупредить осложнения.

Данная статья размещена исключительно в познавательных целях и не является научным материалом или профессиональным медицинским советом.

Обязательный осмотр у гинеколога | ЦГКБ г. Реутов

Осмотр у гинеколога — это обязательная процедура, которую должна проходить каждая женщина репродуктивного и климактерического возраста ежегодно, независимо от возраста, самочувствия. Даже не фоне полного здоровья необходимо в качестве профилактики посещать смотровой кабинет.

Первый поход к детскому гинекологу — это ответственный момент как для девочки, так и для ее мамы. Юные пациентки боятся и стесняются необычного врача. Поэтому мама должна объяснить ребенку о необходимости посещения гинеколога и постараться сделать так, чтобы девочка перенесла первый поход к врачу максимально комфортно. Рассмотрим, в каком возрасте рекомендован первый поход к гинекологу и что делают на приеме.Осмотр у гинеколога — это обязательная процедура, которую должна проходить каждая женщина репродуктивного и климактерического возраста ежегодно, независимо от возраста, самочувствия. Даже не фоне полного здоровья необходимо в качестве профилактики посещать смотровой кабинет.

Первый поход к детскому гинекологу — это ответственный момент как для девочки, так и для ее мамы. В каком возрасте рекомендован первый поход к гинекологу и что делают на приеме?Гинекологический осмотр девочек-подростков в настоящее время рекомендовано проводить с 11 лет. Раньше посещения гинеколога осуществлялось в 14-15 лет. Но в связи с тем, что гинекологические заболевания все молодеют и участились случаи раннего начала половой жизни, уже с 11 лет рекомендуется посещать гинеколога 1 раз в год на фоне полного здоровья.Подготовка

Чтобы девочка легко перенесла поход к детскому гинекологу, необходимо провести с ней беседу. У большинства подростков гинекологический осмотр ассоциируется с чем-то болезненным и вызывает чувство стыда. Нужно объяснить подростку, что ничего страшного в походе к гинекологу нет, что осмотр необходим для ее здоровья.

Нужно обязательно спросить у девочки, как она хочет идти к врачу, одна или вместе с мамой. Если дочь отказывается от присутствия родителей, не стоит навязывать ей свое мнение. Подростку нужно сказать о том, что от гинеколога тайн быть не должно. На все вопросы необходимо отвечать честно, что бы не случилось. Также стоит упомянуть, что врач не имеет право разглашать информацию даже родителям без согласия девочки.

Непосредственно перед проведением осмотра необходимо подготовиться, соблюдая следующие рекомендации:

Если девушка ведет половую жизнь, необходимо за сутки до осмотра отказаться от половых актов.
Если девушка не ведет половую жизнь, то необходимо опорожнить кишечник перед осмотром, так как врач будет проводить пальпацию через прямую кишку.
Перед походом к врачу нужно подмыться, но спринцевания делать запрещено.
Перед посещением кабинета необходимо опустошить мочевой пузырь.

С собой необходимо взять пеленку, одноразовые перчатки. Если девушка живет половой жизнью, потребуется одноразовое гинекологическое зеркало. В России все инструменты входят в стоимость осмотра по ОМС, поэтому покупать принадлежности нет необходимости.Процедура

Мамы девочек, да и сами девочки интересуются, как проходить осмотр у детского гинеколога и что врач вообще будет делать. Сначала специалист опрашивает пациентку, ведет ли она половую жизнь, беспокоит ее что-то.

Затем пациентку попросят раздеться ниже пояса, постелить пеленку и лечь на гинекологическое кресло. Врач осмотрит наружные половые органы, прощупает живот, а через задний проход ощупает матку и придатки. Мазок берут из влагалища через небольшое отверстие в девственной плеве.

Если девушка живет половой жизнью, то врач проведет осмотр в зеркалах. Также специалист осуществит пальпацию внутренних органов через влагалище.

Осмотр у гинеколога занимает всего минуту. Этого достаточно, чтобы врач смог оценить размер яичников и матки, осмотреть половые органы и выделения на предмет воспаления. Если какая-то патология будет выявлена, назначат дополнительное обследование и лечение.

Не забудьте задать эти 14 вопросов во время осмотра имущества

Независимо от того, покупаете ли вы дом или инвестиционную недвижимость, заключительный осмотр перед закрытием продажи является одним из наиболее важных этапов процесса. Это ваш шанс рассмотреть любые проблемы с недвижимостью и обсудить с продавцом, кто несет ответственность за их устранение.

Как только вы и продавец придете к соглашению по этому поводу, возврата уже не будет, поэтому важно узнать как можно больше о состоянии дома и о том, какие проблемы могут возникнуть в будущем.Для этого нужно знать правильные вопросы, которые нужно задать инспектору. Члены совета по недвижимости Forbes рекомендуют задать эти 14 вопросов во время проверки вашего нового дома.

Все фотографии любезно предоставлены членами Совета Forbes.

1. Можете ли вы порекомендовать эксперту разобраться в этом подробнее?

Я думаю, что многие домовладельцы следуют только тому, что говорит инспектор, и не рассматривают возможные проблемы более глубоко.Инспектор разбирается во многих предметах, но часто ни в чем не разбирается. Если есть проблема с отопительной, электрической или другой крупной системой, необходимо привлечь специалиста в этой области для дальнейшей оценки. Это может быть хуже или лучше, чем думает инспектор. — Марк Фергюсон, InvestFourMore

2. Что мне следует отремонтировать в первую очередь?

Покупателям жилья необходимо знать, что ни один дом не идеален на 100%. Я призываю своих клиентов просить инспектора уделять первоочередное внимание любому ремонту или проблемам.Например: что нужно исправить сейчас, а что можно исправить позже? Таким образом, результаты домашнего осмотра будут видны. Сосредоточьтесь на главном в запросе на ремонт, а для остального выберите агента с доступными рекомендациями подрядчиков. — Кортни Поулос, ACME Real Estate

3. Что бы вы сделали, если бы купили этот дом?

Мне всегда нравится спрашивать инспектора, что бы они сразу починили, если бы покупали дом. Как правило, есть список мелких ремонтных работ, которые обнаруживаются при осмотре, особенно в старых домах.Таким образом, вы можете расставить приоритеты в списке ремонтов, а также лучше понять, какая серьезная проблема должна быть решена сейчас, а не то, что можно решить в будущем. — Брэд Ле, Compass

4. Что еще могло пойти не так?

Во время проверки инспектор выявит проблемы и предложит ремонт. Прежде чем решить, кто должен его ремонтировать, важно рассмотреть несколько моментов: насколько серьезна проблема, есть ли возможность найти что-то еще во время ремонта и я бы хотел, чтобы продавец ремонтировал это с точки зрения качества работы? Инспекторы могут дать некоторую информацию, а затем проконсультироваться с другими профессионалами.- Мишель Эймс, HorsePower Team Texas / Independent Realty

5. Сколько это будет стоить?

Каждый домашний осмотр отменяет список ремонтов, независимо от возраста собственности. Хотя видеть этот список может быть сложно, важно учитывать, что все поправимо. Если продавец не желает делать ремонт, ему не нужно отменять сделку. Покупатели должны спросить, как скоро нужно сделать ремонт, и рассмотреть его стоимость наряду со стоимостью дома. — Беатрис де Йонг, открытые списки (YC W15)

6.Какие опасности для пожара, безопасности, здоровья и воды существуют здесь?

Забудьте о косметическом ремонте и сосредоточьтесь на вопросах пожарной безопасности, безопасности, здоровья и воды. Ищите ремонт, такой как утечка газа, утечка воды на чердаке, следы плесени, устаревший GFCI или несоответствующая электрическая проводка. Если какой-либо из этих пунктов появляется в вашем отчете, убедитесь, что вы отремонтировали эти предметы, иначе ваш жилищный заем может быть не одобрен для андеррайтинга. Эти проблемы также могут нанести вред вашей семье. — Анжела Яун, Day Realty Group

7.Что бы вы сделали с недвижимостью, если бы я дал вам за нее деньги?

При покупке многоквартирного дома я всегда спрашиваю управляющего имуществом: «Что бы вы сделали с имуществом, если бы я дал вам 200 000 долларов?» Формулируя его как положительный вопрос, я часто слышу правду об истинном состоянии собственности, особенно в отношении частей собственности, у которых есть проблемы, которые не были обнаружены во время первоначальной проверки. — Элли Перлман, Blue Lake Capital LLC

8. Могу ли я поговорить с вашим текущим арендатором?

В коммерческой сфере нет ничего важнее, чем выяснить, как поживает арендатор, напрямую поговорив с ним.У арендатора может остаться три года по договору аренды, но если продажи низкие и он не выплатил выверку расходов за предыдущие годы, аренда может вообще не стоить много. — Бетани Бэбкок, Foresite Commercial Real Estate

9. В каком состоянии крыша?

Убедитесь, что ваш комплексный осмотр включает крышу, которую часто упускают из виду, но которая может привести к срыву сделки из-за возражения против проверки или возражения по страховке, если есть проблемы с возрастом или повреждением.Если крыше старше 35 лет, большинство страховых компаний не страхуют имущество. — Гаррат Хазенстаб, The Mountain Life Companies ™

10. Каков текущий уровень просрочек?

Высокий уровень просрочек обычно дает полезную информацию о стабильности потока доходов. Если существующие арендаторы имеют высокий уровень просрочек, это может сигнализировать о плохой проверке жителей и о потенциальном риске. Это также может сигнализировать о потенциальных выселениях. — Ноам Хамейри, DEELS Properties | California Home Builders

11.Являются ли какие-либо из этих проблем нормальным износом?

Основными факторами здесь являются паника начинающих покупателей жилья, когда они видят длинный список домашнего осмотра, или зеленые инвесторы, недостаточно тщательно разбирающиеся в предметах, которые действительно стоят больших денег. Отчет об осмотре дома может быть пугающим. Спросите, какие именно элементы нужно сразу исправить, а какие нет. Узнайте, какие проблемы являются типичными или обычным износом, а какие — действительно проблемными. — Кент Клотье, Real Estate Worldwide

12.Какие гарантии или контракты на техническое обслуживание будут переданы мне?

Всегда спрашивайте о наиболее дорогостоящем ремонте и расставляйте приоритеты в порядке ремонта, который должен ремонтировать продавец, и сроки выполнения. Запросите последний ремонт крыши для гарантии, прекращение контрактов на техническое обслуживание HVAC для замены фильтров, удаление любого бывшего асбеста, замену электрической части, ремонт водонагревателей, ремонт парковок и проезжей части. Самое главное, чтобы все было письменно. — Памела Дж. Гудвин, Goodwin Commercial

13.Станут ли деревья опасностью на дороге?

Деревья так часто игнорируются как потенциальная опасность, пока не становится слишком поздно. Да, они прекрасно выглядят, обеспечивают конфиденциальность и все такое, но высокий дуб, который так великолепно смотрелся на фотографиях, — это потенциальная катастрофа, ожидающая своего часа. Во время осмотра наймите арбориста, который сможет определить, являются ли определенные ветви опасными, если дерево болеет или корневая структура повреждает фундамент дома. — Ари Афшар, Компас

14.Вижу ли я какие-нибудь из моих личных нарушителей сделок?

Составьте список всего, что вы не хотели бы узнавать о своей новой квартире на следующее утро после въезда, и задавайте вопросы по каждому из них. Вот несколько моих: Есть ли курильщики, живущие в соседних квартирах, на том же этаже или выше и ниже? Все ли перечисленные удобства включены в общие сборы? Если стиральная машина и сушилка не установлены, разрешено ли это? — Эллиот Богод, Broadway Realty

.

вопросов, которые нужно задать домашнему инспектору до, во время и после проверки

Если вы покупаете дом, вы знаете, что ваш домашний инспектор проверит его и убедится, что он в хорошем состоянии.Но если вы хотите узнать свой дом за пределами его красивого фасада, вам следует засыпать инспектора вопросами — на самом деле, их очень много!

Но , когда вы задаете эти вопросы домашнему инспектору, так же важно, как , что вы задаете . Чтобы получить максимальную отдачу от осмотра дома, вот график запросов, которые нужно выполнить до того, как осмотр начнется, во время самого осмотра дома и даже после его завершения.

Вопросы, которые следует задать домашнему инспектору перед началом проверки

Итак, как же отделить хорошего подрядчика по дому от просто хорошего? Все сводится к собеседованию с домашними инспекторами, чтобы оценить, насколько тщательно они будут выполнять свою работу.Чтобы помочь, вот несколько лучших вопросов, которые можно задать.

Бонус: это также поможет вам узнать, чего ожидать! Знание — сила, друзья мои.

1. «Что вы проверяете?»

«Многие люди не знают точно, что собирается делать домашний инспектор», — говорит Фрэнк Леш , исполнительный директор Американского общества домашних инспекторов.

Хотите знать, что ищет домашний инспектор? Очень много — 1600 функций в доме, если быть точным.

«Мы проверяем все, от крыши до фундамента и все, что между ними», — говорит Леш.

Войдя в инспекцию с четким пониманием того, что инспектор может и что не может делать, вы гарантированно уйдете с инспекции счастливым.

2. «Что

не проверяет

Есть ограничения. Например, «мы ограничены визуальным осмотром», — говорит Леш. «Мы не можем проделать дыру в чьей-либо стене».

В результате инспектор часто отмечает потенциальные проблемы в отчете, и вам придется попросить другого эксперта — кровельщика, специалиста по ОВК, строителя, электрика или сантехника — вернуться и провести более подробное обследование.

«Поймите, что мы смотрим на то, что существует сегодня в доме », — говорит домашний инспектор Рэнди Сайпе из Спринг-Хилл, штат Канзас. «Я не могу заглядывать в будущее больше, чем кто-либо другой».

3. «Сколько вы берете за осмотр дома?»

Осмотр дома стоит от 300 до 600 долларов, хотя это будет зависеть от рынка, размера дома и конкретного инспектора. Обычно вы платите инспектору в день проверки, поэтому вам нужно знать заранее, сколько и какие формы оплаты принимаются.

Леш предостерегает от посещения инспектора, который назначает вам очень низкую цену.

«Часто это признак того, что у них проблемы с поиском клиентов», — говорит он.

Расходы на хорошего инспектора в конечном итоге окупятся.

4. «Как долго вы этим занимаетесь?»

Или, что более важно: сколько проверок вы провели? Новый инспектор не обязательно означает более низкое качество, но опыт может иметь большое значение, особенно если вы рассматриваете более старый дом или что-то с необычными характеристиками.

5. «Могу я прийти во время проверки?»

Ответом на этот вопрос должен быть громкий да ! Любой хороший инспектор захочет, чтобы на осмотре присутствовали потенциальные владельцы. Увидеть, как кто-то объясняет системы вашего дома и то, как они работают, всегда будет более ценным, чем чтение отчета, и это дает вам возможность задать вопросы и получить пояснения в данный момент. Если инспектор просит вас не присоединяться к нему, обязательно уходите. Запустить!

6.«Сколько времени длится проверка?»

Проверки часто проводятся в течение рабочей недели, когда продавец вряд ли будет рядом. Знание того, сколько времени вам понадобится на блокировку, избавит вас от необходимости спешить с проверкой, чтобы вернуться в офис. Вы получите приблизительную цифру, потому что многое будет зависеть от состояния дома. Но если вы цитируете что-то, что кажется далеким — например, полдня для квартиры с двумя спальнями или всего час для большого исторического дома — это может быть красным флажком, что инспектор не знает, что он — говорит Леш.

7. «Могу я увидеть образец отчета?»

Если вы покупаете свой первый дом, может быть полезно просмотреть отчет другого человека, прежде чем вы увидите свой собственный. В каждом доме есть проблемы, обычно их много, хотя в большинстве случаев они не такие уж и серьезные. Образец отчета убережет вас от паники, когда вы увидите свой собственный отчет, и даст вам представление о том, как общается ваш инспектор. Это еще одна возможность убедиться, что вы и ваш инспектор находитесь на одной странице.

Вопросы, которые следует задать домашнему инспектору во время домашнего осмотра

В идеале вы должны присутствовать на своем домашнем осмотре — лично или с помощью видео — и спрашивать своего домашнего инспектора обо всем, что приходит на ум прямо сейчас.Причина: вместо того, чтобы пытаться расшифровать отчет домашнего инспектора (очень технический), этому профессионалу намного проще на самом деле показать вам , что происходит с домом.

Чтобы помочь вам провести этот важный сеанс демонстрации и рассказать, вот несколько важных вопросов, которые следует задать домашнему инспектору, которые помогут вам самостоятельно определить размер дома и поддерживать его в хорошем состоянии до тех пор, пока вы повесите свой дом. шляпа там.

1. «Что это значит?»

Во время проверки ваш домашний инспектор будет медленно обходить весь дом, проверяя все, чтобы убедиться в отсутствии признаков проблемы.Он укажет вам на то, что не так, как должно быть, или на вещи, которые могут нуждаться в ремонте.

Не бойтесь задавать вопросы о том, что вам говорит домашний инспектор, и убедитесь, что вы понимаете проблему и почему это важно. Например, если инспектор говорит что-то вроде: «Похоже, у вас тут гнилые доски», разумно попросить его объяснить, что это значит для дома в целом — насколько сложно его отремонтировать и сколько это будет Стоимость.

Просто имейте в виду, что ваш инспектор не может сказать вам, становиться ли покупателем дома или сколько вы должны попросить продавца исправить (хотя ваш агент по недвижимости может помочь с этим).

2. «Это большая проблема или незначительная проблема?»

Для большинства людей покупка недвижимости — самая крупная покупка, которую они когда-либо совершали. Это нормально — начать паниковать, когда инспектор говорит вам, что в доме есть проблема с фундаментом, крыша или водонагреватель, нуждающиеся в ремонте, или электрическая система, система отопления или система отопления, вентиляции и кондиционирования, которые не соответствуют нормативам.

Не волнуйтесь — просто спросите инспектора, считает ли он, что проблема серьезна. Вы будете удивлены, узнав, что у большинства домов есть аналогичные проблемы и что они не нарушают правила, даже если исправления или ремонт кажутся серьезными.А если это — это мажор? Вот почему вы проводите осмотр дома. Вы можете обратиться к продавцу или просто уйти.

3. «Что это за водяное пятно на потолке и нужно ли его ремонтировать?»

Не стесняйтесь задавать вопросы и указывать на вещи, которые смотрят на вас во время осмотра дома, и проверять, есть ли они Хорошо, с точки зрения недвижимости. Скорее всего, если что-то странное, ваш инспектор заметил это и собирается тщательно это проверить.Например, если на потолке есть пятно от воды, возможно, ему нужно проверить его с этажа выше, чтобы узнать, проблема в этом.

В идеале ваш инспектор спросит вас, есть ли что-то, что вас особенно беспокоит, прежде чем он начнет проверку. Обязательно сообщите ему, является ли это вашей первой покупкой недвижимости, или вас беспокоит возраст дома, или что-нибудь вообще, что может показаться вам, покупателю, отрицательным.

4. «У меня никогда не было дома с HVAC / котлом / подвалом.Как мне ухаживать за этой вещью? »

Не говоря уже о недостатках, осмотр дома — это ваша прекрасная возможность, чтобы эксперт показал вам, как ухаживать за домом.

«Инспекторы привыкли объяснять людям простые вещи. Если у вас есть вопрос по проверке, задайте его », — говорит Леш. «Не ждите, что ваш инспектор научит вас строить часы, но мы с радостью ответим и объясним, как это работает».

5. «Что вас больше всего беспокоит в отношении собственности?»

В конце проверки инспектор должен кратко изложить вам то, что он обнаружил.Вы получите письменный отчет позже, но это отличный момент, чтобы прояснить, что инспектор считает самыми большими проблемами в доме, и требуют ли они дальнейшего расследования.

Часто бывает полезно вызвать другого эксперта по домашнему осмотру — сантехника, электрика, кровельщика или специалиста по HVAC, — чтобы он взглянул на все, что отметил инспектор.

Вы должны уйти от дня проверки с мысленным списком вещей, которые необходимо решить либо продавцу, либо другому эксперту.В некоторых штатах у этих переговоров ограниченное время, поэтому вы и ваш агент можете сразу приступить к работе.

В вашем официальном отчете об осмотре дома будет более подробная информация, но вы должны знать, что в нем, к тому времени, когда в тот же день выйдете из дома.

Вопросы, которые следует задать домашнему инспектору после завершения проверки

Какие вопросы следует задать домашнему инспектору после , когда он закончит проверку? Потому что, давайте посмотрим правде в глаза, просто глядя на этот объемный отчет, в котором освещается каждый изъян в доме вашей будущей мечты, можно повергнуть многих покупателей в настоящую панику!

Тем не менее, знайте правильные вопросы, которые нужно задать домашнему инспектору после этого, и это поможет представить отчет в перспективе.Вот самые важные из них.

1. «Я не понимаю [такой-то и такой-то], вы можете уточнить?»

Просто чтобы вы знали, чего ожидать, вот как он будет снижаться: через день или два после проверки вы должны получить отчет инспектора. Это будет подробный список всех недостатков в доме, часто вместе с фотографиями некоторых проблемных мест и более подробной проработкой.

Надеюсь, вы также присутствовали на осмотре на самом деле и затем могли задать вопросы; в таком случае отчет не должен содержать сюрпризов.Он должен содержать то, о чем вы говорили во время проверки, с фотографиями и, возможно, немного более подробной информацией. Если в отчете есть что-то серьезное, чего вы не помните из осмотра, не бойтесь спросить об этом.

2. «Есть ли в этом доме какие-то проблемы, которые вас беспокоят, и сколько будет стоить их устранение?»

Имейте в виду, что большинство проблем в доме, скорее всего, будут незначительными, а не являются прямым нарушением сделки. Тем не менее, вы хотите, чтобы домашний инспектор помогал вам отделить пшеницу от плевел и указывал на любые проблемы.Так что спросите его, есть ли какие-то проблемы, достаточно серьезные, чтобы вы не могли двигаться дальше по дому.

Имейте в виду, что в конечном итоге вы и ваш агент по недвижимости должны решать, как решать любые проблемы.

«Инспектор не может сказать вам:« Убедитесь, что продавец платит за это », поэтому убедитесь, что вы понимаете, что нужно делать», — говорит Леш.

3. «Следует ли мне вызвать другого эксперта для последующей проверки?»

Ожидайте, что на этом этапе придется вызвать других экспертов, чтобы они рассмотрели основные проблемы и назначили сумму в долларах для их устранения.Например, если инспектор отмечает, что ваша электрическая коробка выглядит ненадежной, вам может потребоваться, чтобы электрик осмотрел ее и сказал, что именно не так и каковы будут затраты на ее устранение. То же самое касается любых очевидных проблем с отоплением или кондиционером, крышей или фундаментом. Специалист по ремонту HVAC, кровельщик или инженер должен будет осмотреть ваш дом и предложить заявку на устранение проблемы.

Почему это так важно? Эта ставка — это то, что ваш агент по недвижимости предложит продавцу, если вы решите попросить уступку вместо того, чтобы продавец сделал для вас исправление.Ваш инспектор не может дать вам эти цифры, но он, вероятно, сможет дать вам представление о том, нужно ли кого-нибудь вызывать.

4. «Что мне нужно сделать, когда я перееду?»

Подождите. , ты еще не закончил! Отчет инспектора легко забыть в вихре закрытия и переезда, но почти всегда есть предложения о том, что нужно сделать в первые два-три месяца работы.

Леш говорит, что иногда ему звонят в панике домовладельцы, чьи дома он осматривал через три месяца после их переезда.Хотя он отметил в своем отчете определенные проблемы, покупатели полностью проигнорировали отчет и заплатили за него позже.

«Мне позвонили парочке и сказали, что у них была утечка в подвале», — говорит Леш. «Я открыл их отчет и спросил, подключили ли они удлинитель водосточной трубы, как я рекомендовал. Неа. Что ж, вот в чем проблема! »

Все, что вы не просили у продавца исправить? Это твой список дел. Разве у вас нет домашнего развлечения?

Вопросы, которые следует задать домашнему инспектору после завершения проверки

Что мне спросить домашнего инспектора?

Когда большинство покупателей думают о вопросах, которые нужно задать домашнему инспектору, обычно они имеют дело с вещами перед тем, как нанять их.

Вопросы типа:

  • Сколько вы заряжаете?
  • Что именно вы ищете?
  • Как долго продлится осмотр?

Хотя подобные вопросы перед выбором домашнего инспектора важны, я собираюсь научить вас, что спросить инспектора после того, как они закончат осмотр.

Осмотр дома часто является напряженным испытанием для покупателей жилья. Вы знаете его приближение. Вы знаете, что это необходимо. Но вы не знаете, что обнаружит инспекция — и вы определенно не знаете, затруднит или сделает то, что обнаружит инспектор, покупка дома, который вам так нравится.

Неудивительно, что покупатели (и продавцы) дома всегда так нервничают, когда приходит время осмотра дома.

К счастью, в большинстве ситуаций вы обнаружите, что осмотр дома — это всего лишь еще одна умеренная проблема на вашем пути к получению дома своей мечты.

Отчет почти наверняка будет содержать информацию, которую вы не хотите слышать. Однако с большинством вещей, обнаруженных домашними инспекторами, можно справиться, и с ними можно справиться надлежащим образом, имея хладнокровие и некоторые базовые навыки ведения переговоров.

С одной стороны, вам очень повезло — у вас есть доступ к Интернету и статьям, подобным этой, где вы можете найти ценную и полезную информацию о том, что вы можете сделать, чтобы ориентироваться в процессе покупки дома.

Прочтите, чтобы узнать о некоторых важных вопросах, которые вы можете задать инспектору дома после того, как он или она завершит осмотр вашего дома. С помощью этих вопросов вы сможете прояснить множество недоразумений, которые обычно сопровождают домашние осмотры.

В идеале вы получите представление о доме, которого у вас не было бы в ином случае, информацию, которую вы можете использовать для принятия обоснованного решения, прежде чем вы сделаете окончательный выбор о том, покупать дом или нет.

Обязательно задавайте вопросы!

Прежде чем мы перейдем к конкретным вопросам, которые вы можете задать инспектору, стоит отметить, что вам нужно , чтобы задавать вопросы. Возможно, вам не нужно задавать все следующие вопросы, но вам нужно поговорить с инспектором и найти ответы на то, в чем вы не уверены.

Задавать вопросы инспектору особенно важно, когда вы чего-то не понимаете. Вы можете обнаружить, что то, что инспектор сказал вам во время проверки, несколько отличается от того, что вы видите в отчете.

На самом деле, после продажи недвижимости в течение последних тридцати двух лет в районе Метровест, штат Массачусетс, я могу сказать вам, что это происходит довольно часто. Почти всегда то, что вы слышите лично, звучит намного менее угрожающе, чем то, что вы видите в отчете.

В отчетах о домашнем осмотре часто создается впечатление, что вы покупаете лимон, который никому не нужен. Сделайте глубокий вдох и расслабьтесь. Вы, вероятно, имеете дело с домом, в котором есть типичные проблемы, характерные для большинства домовладельцев.

К сожалению, некоторые инспекторы до крайности прикрывают свои задницы в отчетах об осмотре дома.Скорее всего, дом не рухнет вокруг вас.

Я писал о несоответствии между тем, что инспектор говорит лично, и тем, что он помещает в отчет. Этого не должно происходить, но происходит.

Суть в том, что вы имеете право узнать как можно больше о доме перед тем, как отдать чек. Домашний инспектор будет рад помочь вам предоставить столько информации, сколько вам нужно (при условии, что вопросы, которые вы задаете, являются теми, на которые он / она имеет квалификацию).

Если вы посмотрите отчет о проверке и почувствуете, что все поняли, посмотрите еще раз. Лучшее время для размышлений инспектора — прямо сейчас, после того, как проверка будет завершена, прежде чем вы отдадите продавцу свои деньги.

Если вы действительно не можете задать какие-либо вопросы, запустите отчет своего риэлтора и получите от него отзывы. Вы будете рады, что позже воспользуетесь информацией инспектора из первых рук о доме — независимо от того, покупаете ли вы его или уходите от него.

Вопросы, которые каждый покупатель должен задать домашнему инспектору после осмотра

1. Вы можете мне это объяснить?

Если вы сами не являетесь домашним инспектором, есть вероятность, что некоторые части отчета о проверке будут вам не до конца понятны. Когда вы получаете отчет, вам нужны пояснения, даже если вы были там на осмотре и уже задали много вопросов (которые, надеюсь, вы задали, потому что нет лучшего способа понять состояние дома, чем пройтись по нему). с квалифицированным домашним инспектором).

Доставка отчета может занять день или два, и инспектор может объяснить вещи иначе, чем он или она лично.

Когда вы получите отчет, просмотрите его и запишите все вопросы или уточнения, которые вам нужны. Затем позвоните инспектору и попросите помочь с вашими вопросами.

2. Насколько велика эта проблема?

Отчеты об осмотре домов так раздражают покупателей отчасти из-за степени детализации, которую они содержат.Отчеты об осмотре дома могут содержать до 50-100 страниц, в зависимости от количества проблем с домом.

Отчет, вероятно, будет содержать многочисленные фотографии и подробные записи инспектора. Все это может быть ошеломляющим, и у вас может возникнуть ощущение, что ваш дом — это полная развалина.

Постарайтесь, чтобы объем информации в отчете не дошел до вас. В большинстве домов есть только несколько вопросов, которые считаются серьезными проблемами — вещи, которые необходимо решить раньше, чем позже, или вещи, которые могут привести к провалу продажи.

Может быть трудно определить, какие предметы вызывают серьезную озабоченность, а какие — менее. Поэтому вам следует поговорить с инспектором и получить разъяснения.

Имейте в виду, что инспектор не обладает квалификацией, чтобы сказать вам, должен ли продавец нести ответственность за исправление чего-либо. Он или она может сказать вам, только если проблема достаточно серьезна, чтобы заставить вас остановиться, прежде чем вы решите купить недвижимость.

Ваш агент обладает наилучшей квалификацией, чтобы помочь вам решить, как решать серьезные проблемы с домом, и помочь вам определить, подходит ли дом для вас.Понимание того, как вести переговоры после осмотра дома, важно как для покупателя, так и для продавца.

Имейте в виду, что цель осмотра дома не в том, чтобы составить список, который вы передаете продавцу, чтобы сделать дом идеальным. Покупатели должны понимать, что осмотр дома — это выявление серьезных структурных или механических проблем.

Вот несколько советов о том, что не просить продавца исправить после завершения проверки.

3. Нужен ли мне эксперт для решения этой проблемы?

Домашний инспектор — универсал.Он или она знает, как выявлять проблемы и потенциальные проблемы, но вряд ли получит серьезную подготовку во всех областях ремонта дома. Тем не менее, домашний инспектор должен быть в состоянии сказать вам, будет ли хорошей идеей пригласить эксперта и изучить проблему.

Например, электрики имеют квалификацию, чтобы диагностировать электрические проблемы и дать оценку стоимости ремонта электрооборудования.

Вы обязательно захотите вызвать экспертов, если инспектор посоветует вам это сделать. Ваш агент по недвижимости будет использовать смету ремонта для переговоров с продавцом, независимо от того, решите ли вы попросить продавца позаботиться о ремонте перед покупкой или получить уступки от продавца в отношении стоимости ремонта в будущем.

4. Это нормально?

Если у вас есть выдающийся инспектор, он найдет время, чтобы объяснить, действительно ли проблема является чем-то, о чем вы действительно должны беспокоиться, или является обычной проблемой. К сожалению, многие домашние инспекторы не находят на это времени.

Если вы никогда раньше не покупали дом, то, что вылетает из уст инспектора, иногда может вызывать ужас. Фактически, это одна из причин, по которой я рекомендую агентам по недвижимости посещать домашние осмотры. Это не только часть работы агента, но они также могут быть звуковой доской между клиентом и инспектором.

Например, когда инспектор говорит: «Я обнаружил два провода с двойным ответвлением в электрической панели, и это представляет угрозу безопасности». Затем вы часто можете увидеть страх на лице покупателя. Затем агент по недвижимости может сказать инспектору что-то вроде: «Как часто вы это видите?»

Ответ, конечно, в том, что это случается довольно часто. Хотя с этим следует бороться, это еще не конец света.

Подобные ситуации имеют место во время домашнего осмотра.Пока вы там будете, будут представлены многие вопросы. Некоторые инспекторы — отличные коммуникаторы. Откровенно говоря, другие бедняги.

Есть также инспекторы, которые намеренно пугают покупателя до смерти, чтобы он не покупал дом. В каждом бизнесе есть хорошие и плохие люди. В индустрии домашнего осмотра паршивый инспектор захочет, чтобы вы отказались от продажи, чтобы заставить вас нанять его для осмотра другого дома. Печально, но факт.

Продавцу остается вернуть дом на рынок.Вы потенциально можете упустить отличный дом.

5. Можете ли вы посоветовать мне, что мне следует исправить, когда я перееду в дом?

В доме может быть какой-то ремонт, о котором следует позаботиться довольно быстро после того, как вы переедете. Такие проблемы, как протечки труб, не следует игнорировать.

Слишком долгое ожидание ремонта может поставить вас в плохое положение в будущем, что приведет к повреждению вашего имущества и увеличению затрат или неудобств при получении ремонта.

Ваш домашний инспектор сможет указать вам на ремонт, который лучше всего сделать, когда вы приедете в свой дом. Обратите внимание на то, что он говорит, и сделайте все возможное, чтобы как можно скорее решить проблемы.

Таким образом, вы сможете наслаждаться своим новым домом, не беспокоясь о проблемах, которые, как вы знаете, необходимо исправить, но которых следует избегать.

Также всегда имеет смысл ремонтировать вещи, которые принесут наибольшую отдачу от инвестиций, когда придет время продавать.

Общие проблемы домашнего осмотра, которые следует решить перед въездом:

  • Плесень. Плесень — это то, с чем всегда нужно бороться немедленно, особенно если у вас есть какие-либо проблемы со здоровьем.
  • Свинцовая краска — если в доме проживают дети в возрасте до шести лет, ее следует удалить. На самом деле удаление свинцовой краски — это федеральный закон.
  • Радон — радон представляет опасность для здоровья при длительном воздействии на него. Вы всегда должны снижать уровень радона до более безопасного уровня, когда обнаруживается, что он высокий.
  • Любой серьезный структурный или механический дефект.
  • Любая угроза безопасности, которая может причинить физический вред вам, вашей семье или гостям.

Другие ресурсы по осмотру дома, которые стоит прочитать

Поскольку осмотр дома является одним из самых серьезных препятствий при сделке с недвижимостью, важно, чтобы как покупатели, так и продавцы были хорошо осведомлены об этом процессе. Вот некоторые дополнительные ресурсы для домашнего осмотра, на которые стоит обратить внимание.

Подготовка к домашнему осмотру — узнайте, что продавцы могут сделать, чтобы подготовиться к домашнему осмотру. Есть много мелочей, которые можно и нужно решить до проведения проверки.

Проблемы, которые домашний инспектор может не найти — имейте в виду, что домашний инспектор находится дома только на несколько часов. Есть проблемы с домашним осмотром, которые трудно обнаружить за такое короткое посещение.

Основные проблемы домашнего осмотра — вот некоторые из наиболее распространенных проблем домашнего осмотра, к которым нельзя относиться легкомысленно.

Дополнительные полезные ресурсы для покупки дома

Используйте эти дополнительные ресурсы, чтобы принимать правильные решения при покупке дома.


Об авторе: Вышеупомянутая информация о недвижимости на вопросов, которые следует задать инспектору дома после завершения проверки , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области.Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метроуэст за последние 31 год.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Контрольный список для проверки дома: чего ожидать в день проверки

Контрольный список для проверки вашего дома

Домашний осмотр — это
последняя возможность покупателя обнаружить проблемы с домом перед покупкой.
И это шанс для продавца решить эти проблемы и обсудить
ценообразование с покупателем.

Вот чего ожидать от
день домашнего осмотра в качестве домашнего продавца или покупателя. Узнайте, что инспектор будет
искать и как решать любые проблемы, возникающие в
процесс.

Подтвердите право на покупку дома (17 июля 2021 г.)


В этой статье (Перейти к…)


Чего ожидать при осмотре дома

Как покупатель жилья, осмотр дома — ваш последний шанс
выявить дефекты в доме и, возможно, заставить продавца заплатить за них
— до заключения сделки.

Как продавец, вы хотите знать, как будет выглядеть инспектор
для того, чтобы вы могли подготовиться к их визиту и помочь всем пройти гладко
насколько возможно.

Вот чего ожидать во время
домашний осмотр:

  • Домашний инспектор изучит такие вещи, как фундамент дома, структурные компоненты, крыша, HVAC, водопровод и электрические системы, а затем предоставит письменный отчет об осмотре дома с результатами
  • Домашний осмотр обычно занимает от двух до четырех часов, но может займет больше времени в зависимости от размера дома. После физического осмотра домашнему инспектору может потребоваться несколько дней, чтобы отправить письменный отчет.
  • Покупатели должны присутствовать на осмотре, чтобы они могли подробно изучить свой новый дом и задать вопросы во время процесса.Это может дать вам гораздо больше информации, чем один отчет.

Не обращайте внимания на количество
дефекты, перечисленные в вашем отчете — многие из них будут настолько незначительными, что вы не сможете их исправить
их.

Вместо этого обратите внимание на серьезность
домашние проблемы. Некоторые проблемы могут оказаться решающими.

Если возникнут серьезные проблемы, поговорите со своим домашним инспектором и агентом по недвижимости о том, как лучше всего двигаться дальше.

Что ищут домашние инспекторы?

Вот полный список того, что
инспектор проверит, согласно Американскому обществу домашних инспекторов
(ASHI):

  1. Система отопления
  2. Система центрального кондиционирования (температура
    при наличии разрешения)
  3. Внутренняя сантехника и электрические системы
  4. Крыша
  5. Чердак, включая видимую изоляцию
  6. Стены
  7. Потолки
  8. Полы
  9. Окна и двери
  10. Фундамент
  11. Подвал
  12. Конструктивные элементы

не собирается разбирать ваш дом на части для проверки трубопроводов и проводки.Но чем больше у инспектора доступа, тем более полным будет окончательный отчет.

Чего ожидать от осмотра дома?
продавец дома

Это в ваших интересах как дома
продавец, чтобы обеспечить быстрый и легкий доступ ко всему на этом домашнем осмотре
контрольный список. Вот несколько способов, которыми вы можете помочь:

  1. Оставьте ключи (например, для вашей электрической панели) и отметьте, где инспектор может их найти
  2. Убедитесь, что все контрольные лампы для каминов и печей включены даже летом, чтобы инспектор мог проверить отопление и другие приборы
  3. Приведите в порядок свой подвал.Должен быть свободный путь вниз по ступеням и через вашу печь / блок отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха / водонагреватель и все остальное, что требует осмотра
  4. Уберите чердак так же, как и подвал
  5. Очистите ключевые участки во дворе, чтобы инспектор мог легко получить доступ к своему рабочему пространству, точкам доступа к дренажу или септику
  6. Если дом пуст, а коммуникации отключены, подключите их заново

Быть полезным не обязательно
купят вам отчет получше, но продуманность ценят даже профессионалы.

Нет дома
идеально

Контрольный список домашнего осмотра может быть
ценный инструмент при продаже недвижимости. Если вы знаете, что такое инспектор
собираетесь искать, можно заранее разобраться в мелких проблемах.

Конечно, никто не ждет
совершенство. Очень редко можно увидеть отчет об осмотре дома без изъянов. А также
это может
будь вы уже обсудили некоторые известные проблемы и
они отразились на цене.

Однако вишня мелкая
проблемы, которые можно исправить быстро, легко и недорого, могут
резко сократить список дефектов, которые появятся в отчете.И чем короче этот список, тем выше шансы закрытия вашей продажи без
придирки.

Как получить лучший отчет

Инспекторы тоже люди. А также
как и все, чистый дом с приятным запахом ассоциируется у них с домовладельцами.
которые заботятся о своей собственности. Это не причинит вам вреда
если проверка начинается с этой точки зрения.

Скорее всего, вы недавно подготовили
Ваш дом для показа, и он уже находится в почти идеальном состоянии. Но посмотри
вокруг на предмет новых дефектов.Если черепица соскользнула с крыши или стекла
стекло треснуло, почините их заранее.

Аналогично, если ваша печь или HVAC
темпераментен или просрочен для обслуживания, обратитесь в сервисный центр.

Сейчас не время для реализации дорогостоящих проектов. Но вы также можете пойти на любые доступные быстрые победы. В конце концов, ваш покупатель может попытаться использовать любые черные отметки в отчете о проверке по более низкой цене. Кто знает? Вы даже можете сэкономить несколько долларов.

Кто платит за
домашний осмотр?

Покупатель обычно оплачивает
домашний осмотр. Однако, делая предложение, некоторые настаивают на том, чтобы продавец заплатил. Так
это предмет переговоров.

Иногда продавцы получают свой собственный дом
осмотр, прежде чем они впервые предложат дом. Это может успокоить потенциал
покупатели. И это может дать владельцу шанс исправить проблемы до
маркетинг собственности.

Однако не все покупатели
готов принять отчет, оплаченный продавцом.На самом деле специалисты рекомендуют
что покупатели выбирают своего собственного инспектора, кого-то, не связанного ни с
продавец или риэлтор продавца.

Сколько стоит домашний осмотр?

HomeAdvisor регулярно публикует
средние общенациональные затраты на домашний осмотр.

Считается, что в 2020 году средний осмотр дома может
варьируются от 277 до 399 долларов. Однако вы
может платить менее 200 долларов или более 400 долларов в зависимости от того, где вы живете и размера
дом.

Как и большинство вещей в жизни,
самый дешевый инспектор не всегда лучший, особенно
если в вашем штате нет лицензии на домашних инспекторов.Делать
убедитесь, что у вас достаточно опыта и квалификации, чтобы хорошо выполнять свою работу.

Выбор члена ASHI может добавить
некоторые заверения в компетентности вашего инспектора и этических
стандарты.

Будут ли дополнительные расходы?

Внимательные покупатели — или те, кто предупрежден
к потенциальным проблемам со стороны инспектора — может потребоваться запросить дополнительные отчеты об осмотре дома
от специалистов относительно возможного наличия:

  • Радон
  • Заражение термитами
  • Асбест
  • Свинцовый трубопровод или краска
  • Плесень
  • Повреждение водой
  • Другие проблемы безопасности

Говоря о проблемах безопасности, свинец
и асбест обычно использовались при строительстве старых домов, но
запрещено находиться в недавно построенных домах.

Некоторым покупателям также требуется чек
на
водопроводная система, в том числе канализационные, с использованием
сервис камеры.

Сколько времени занимает домашний осмотр?

Продолжительность проверки
варьируется в широких пределах, в основном в зависимости от четырех факторов:

  1. Размер дома
  2. Количество дефектов
  3. Внимательность инспектора
  4. Готовность хозяина к осмотру готовиться к осмотру

Сказав это, где-то ожидать
от двух до четырех часов, если нет исключительных обстоятельств.

Следует ли покупателям присутствовать на осмотре?

Почему нет? Спросите своего инспектора,
не возражайте против вашего прихода Мало кто из инспекторов возражает.

У вас будет возможность исследовать
ваш новый дом и задавайте вопросы инспектору по ходу дела.

Наблюдение за процессом домашнего осмотра может
быть гораздо информативнее, чем читать отчет самостоятельно. И это может
дать вам некоторое представление о том, насколько серьезна или незначительна каждая проблема.

В моем отчете перечислены десятки дефектов! Что я должен
делать?

В большинстве отчетов перечислены десятки
дефекты.Некоторые списки дефектов состоят из трех цифр. Это
потому что идеального дома не бывает, особенно если это
несколько десятилетий назад.

Не беспокойтесь о длине списка инспекторов
проблем; вместо этого обратите внимание на серьезность проблем.

Многие проблемы, например, незакрепленные дверные ручки.
или трещины на асфальтированной дороге, будут настолько незначительными, что вы не будете беспокоиться
исправить их сразу, даже если вы знаете, что они
там.

Но некоторые проблемы могут быть
нарушители сделки: например, проблемы с физической структурой дома, или
проблемы безопасности, такие как свинцовые трубы или неправильная установка печи или
нагреватель воды.

Поговорите со своим домашним инспектором и
агент по недвижимости о том, как лучше всего двигаться вперед, если вы обнаружите подобные проблемы.

Следующие шаги
после домашнего осмотра

Если отчет об осмотре дома показал только незначительные и ожидаемые
проблемы, процесс покупки дома должен продолжаться в соответствии с планом.

Вы можете предоставить продавцу или риэлтору продавца
список мелких проблем, которые необходимо исправить. Заставить хозяина починить протекающий кран, заменить
отсутствие дверного упора или повторное присоединение водосточной трубы сократит ваш список дел после
переезд.

После того, как этот ремонт будет завершен, вы можете захотеть сделать
ваш собственный обходной осмотр, чтобы убедиться, что все элементы в вашем списке
фиксированный.

Решение серьезных проблем

Если ваш домашний инспектор обнаружит проблемы безопасности или конструкции,
вам нужно будет принять более важное решение: стоит ли вам все же покупать дом?

Если вы хотите двигаться вперед, вам понадобится:

  • Дополнительные проверки — Домашние инспекторы не обязательно
    специалисты по любому аспекту жилищного строительства.Такой специалист, как
    инженер-строитель должен оценить состояние дома, чтобы определить, что
    для устранения проблем потребуются работы и затраты.
  • Ведение переговоров — Вам нужно будет запросить ремонт
    как условие покупки дома. Продавец может согласиться снизить цену, если
    вы все равно будете покупать дом в его нынешнем состоянии. Или продавец может согласиться
    исправить проблемы перед закрытием
  • Продолжение — Если дом нуждался в значительном
    ремонт, такой как подъем фундамента или отвод воды, обратитесь к специалисту, который
    диагностировал проблему, чтобы вернуться и проверить качество ремонта
Использование домашнего осмотра в качестве ориентира

Домашний осмотр предоставит ценную информацию перед покупкой
дом.Но они могут помочь вам принять решения после закрытия дома ,
тоже. Отчет об осмотре дома может служить руководством для планирования и
планирование будущего ремонта.

Например, если в отчете указано, что системе HVAC было 15 лет
старый и использует неэффективную воздуходувку, вы должны заранее планировать
замена системы в ближайшие несколько лет.

Если вы хотите купить домашнюю гарантию для защиты систем в
ваш дом, ваш домашний осмотр может помочь вам решить, какой уровень защиты
покупать.Некоторые гарантии позволяют вам выбирать, какие системы в вашем доме следует защищать.
Ваш осмотр должен показать самые уязвимые системы вашего дома.

Инспекция дома и оценка дома

Ипотечным кредиторам потребуется оценка дома, чтобы оценить
стоимость дома, который вы покупаете. Оценка — это часть процесса заимствования
так же, как проверка вашего кредитного рейтинга или отношения долга к доходу.

Но эта оценка не раскрывает конкретных подробностей о
состояние дома.Оценка дома будет больше связана с его
расположение, размер и общее состояние.

В отличие от домашнего инспектора, оценщик не ползет
в подвале или залезть на крышу в поисках проблем.

Покупаете дом и нуждаетесь в помощи?

Поскольку вы читаете эту статью,
вы, вероятно, заинтересованы в покупке дома.

Если вам нужен совет, расценки,
или любой другой сервис, щелкните ссылку ниже, чтобы запросить персональную помощь для
ваши цели покупки дома.

Подтвердите новую ставку (17 июля 2021 г.)

Что происходит в вашем доме?

95% приобретенных домов проходят проверку перед закрытием, но это не делает ее менее загадочной для продавцов, которых обычно не приглашают на эту встречу.

Естественно беспокоиться о том, что происходит в вашем доме, пока вас там нет. Но пока вы беспокоитесь о том, справедливо ли инспектор будет относиться к вашему дому, покупатель должен знать, что имущество, которое он согласился купить, находится в том состоянии, за которое он платит.

Чтобы вывести вас из темноты, мы попросили экспертов по домашнему осмотру подробно рассказать нам о процессе. С их советами вы сможете отсортировать то, на что вы можете повлиять, и то, на что не можете повлиять.

Источник: (rawpixel)

День из жизни домашнего инспектора: как работает этот процесс?

Буфер обмена? Проверять. Ручка? Проверять. Домашний инспектор выскакивает из машины и осматривает окрестности.

Осмотрев квартал, он замечает, что все дома в этом районе покрыты кровлей из битумной черепицы, а на каждой лужайке перед домом также есть подъездная дорожка и гараж.

Это дает ему возможность изучить общие черты этих домов, например, какие материалы используются для домов в этом районе, и получить общее представление о том, как осмотреть этот дом в частности.

Он идет к назначенному дому, пожимает агенту руку и объясняет покупателю, как он начнет процесс проверки дома.

Во-первых, фундамент. Есть ли трещины, проседает, двери закрываются правильно? Затем он залезет на крышу в поисках пропавшей черепицы, дыр и заплесневелых пятен.Он также промоет все туалеты, включит свет и вентиляторы, закроет и откроет все двери и проверит каждую пожарную сигнализацию в доме. Медленно, но верно он проделает свой путь по стандартному списку домашнего осмотра.

По словам Чада Хетта, генерального директора The Elite Group, одной из крупнейших компаний по проверке дома в стране, в которой работают сертифицированные главные инспекторы, домашние инспекторы обычно следуют этому порядку операций, когда проверяют весь дом:

  • Внешний вид и территория
  • Крыша
  • Главный электрический щит
  • Магистраль газа и воды
  • Бассейн / спа (при наличии)
  • Гараж
  • Прачечная
  • Водонагреватель
  • Нагреватель / AC
  • Чердак
  • Интерьер
  • Спальни
  • Ванные комнаты
  • Кухня

По каждому пункту, объясняет Хетт, инспекторы пытаются ответить на три основных вопроса:

  1. Есть ли серьезные функциональные дефекты (т.е. системы и основные устройства работают в нормальных условиях)?
  2. Имеются ли какие-либо серьезные дефекты материала (например, отверстия в стене, повреждения или трещины в камине или фундаменте, провисание потолочных материалов, признаки проникновения влаги)?
  3. Есть ли какие-либо проблемы со здоровьем и безопасностью (например, отсутствие детекторов дыма, опасность спотыкания, рост микробов или плесени, незакрепленные перила лестницы)?

После трех часов постукивания, лазания и осмотра вашего дома домашний инспектор проводит покупателя и агента покупателя по дому в последний раз, чтобы объяснить и обобщить каждую проблему, выявленную инспекцией.

Заключительное пошаговое руководство «дает клиенту возможность ответить на вопросы и визуально увидеть некоторые из проблемных моментов», — говорит Хетт.

Но на этом общение не заканчивается! После осмотра покупатель может вызвать домашнего инспектора для обсуждения отчета. Некоторые инспекторы также предоставляют услуги повторного осмотра, если клиенты хотят другого мнения или повторного осмотра после ремонта.

Это очень много, так сколько времени займет подобный процесс? «Осмотр может занять от 1 до 4 часов в зависимости от размера конструкции или возраста проверяемой конструкции», — говорит Хетт.

«Чем больше дефектов будет задокументировано, тем больше времени займет проверка».

Тип дома, его возраст и площадь в квадратных метрах влияют на то, как домашние инспекторы проводят процедуру и на стоимость. Стоимость варьируется в зависимости от региона, но в среднем по стране составляет 327 долларов за базовый осмотр дома площадью 2000 квадратных футов.

Так что же в итоге? Процесс домашнего осмотра — это неинвазивный визуальный осмотр дома, который выявляет дефекты в его системах и компонентах, включая водопровод, кровлю, фундамент, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, интерьер и экстерьер дома, а также электрическую систему.

Домашние инспекторы не будут вскрывать стены в поисках плесени или заглядывать в трубы на предмет ржавчины. Все, что спрятано или закрыто потолком, полом или громоздкими вещами домовладельца, запрещено, и они не берут на себя ответственность за то, что не могут видеть прямо.

Источник: (rawpixel / Unsplash)

Как составляются и доставляются результаты домашнего осмотра?

Домашние инспекторы тщательно документируют свои выводы в отчете, который может составлять от 15 до 70 страниц.Отчет включает общую информацию о доме и его текущем состоянии, записывает состояние каждой системы и компонента, а также отмечает, влияет ли каждая выявленная проблема на безопасность или основное функционирование дома.

Каждая проблема, задокументированная в отчете, сопровождается аннотированными изображениями, кратким описанием проблемы и рейтингом, который объясняет, насколько она функциональна и является ли она проблемой безопасности.

Хетт объясняет, что тот, кто нанял домашнюю инспекцию, получает полную копию отчета.Таким образом, покупатели жилья, которые платят за осмотр, обычно получают документы. Однако, если они просят продавцов провести ремонт, они должны предоставить документы домашнего осмотра, подтверждающие необходимость ремонта.

Покупатели обычно посещают инспекцию, чтобы подписать документы со своим агентом по недвижимости и задать вопросы или обсудить с инспектором итоги осмотра дома.

Но знайте, что технически вы не можете пройти или не пройти домашний осмотр.Однако проверка открывает дверь для переговоров и дает покупателю возможность аннулировать контракт, если вы не можете прийти к соглашению в случае запроса на ремонт. Инспекторы по дому беспристрастно осматривают дом, чтобы предоставить покупателям информацию, которая поможет им принять окончательное решение.

Источник: (Kris Atomic / Unsplash)

Может ли продавец сделать что-нибудь, чтобы процесс проверки дома прошел более гладко?

1. Пройдите предварительный осмотр, чтобы выявить проблемы и отремонтировать до начала игры

Один из способов избежать неожиданного ремонта, который задерживает продажу вашего дома, — это провести предварительную проверку продавца на листинге.Предварительный осмотр дает вам информацию о любых проблемах, которые могут возникнуть в вашем доме, без давления со стороны покупателя, дышащего вам в шею.

Homer Tire, главный агент и владелец Tire Realty в Гринвилле, Северная Каролина, советует своим продавцам избегать эмоциональных американских горок проверки покупателя с помощью превентивной предварительной проверки. Он хочет, чтобы его продавцы «вели переговоры с позиции знания и силы», которую может предоставить предварительная проверка.

«Предварительный осмотр продавца поможет вам сохранить контроль и избавить покупателя от рычагов влияния», — говорит Тир.«Вы можете определить, что вы хотите сделать, и на своих условиях с подрядчиком по вашему выбору».

Покупатель не может ослепить вас непредвиденным ремонтом или осмотром, если вы уже знаете, что происходит с вашим домом. Но помните, что после предварительной проверки вы должны сообщить покупателю обо всем, что не так. Выполняйте предварительный осмотр, только если вы готовы вложить средства в ремонт.

Наконец, убедитесь, что вы нанимаете домашнего инспектора, которого настоятельно рекомендует ваш агент и который также сертифицирован ассоциацией, такой как ASHI или InterNACHI, которые требуют, чтобы компании сдавали экзамены по этике и стандартам и выполняли определенное количество домашних проверок перед выдаются сертификаты.

Нет смысла тратить лишние деньги на предварительный осмотр, если инспектор упустит то, что позже обнаружится при осмотре покупателя.

2. Подготовьте дом к осмотру покупателем

Подготовка к неизбежной проверке покупателя может включать в себя все, что угодно, от сбора всех документов по ремонту вашего дома до мытья ванны.

Во-первых, выделите день для проведения собственного мини-осмотра дома своими руками, чтобы вы могли исправить любой простой косметический ремонт до фактического осмотра.Это также даст вам представление о том, что вы можете или не можете делать самостоятельно, если обнаружите более серьезные проблемы или проблемы с обслуживанием.

Затем удалите вещи, которые блокируют любой из компонентов, оцениваемых инспектором. Упакуйте тренажерный зал в подвале, который находится перед водонагревателем, и вылейте пустые бутылки из-под мыла под раковиной.

Пока вы занимаетесь этим, наденьте фартук и встаньте и испачкайте, чтобы очистить открытые поверхности, шкафы, паутину и пятна. Выключите лампочки, подстригите кусты и замените фильтры HVAC.Это простой прием, который сделает ваш дом собранным и ухоженным, что оставит у инспекторов и покупателей хорошее впечатление о вашем доме. В день праздника не забудьте отправить детей на свидание или оставить домашних животных с сиделкой, чтобы они не мешали проверке.

Эти небольшие приготовления дадут вам много очков от инспектора, которому не придется записывать мелкие вопросы по содержанию дома. Они также значительно упрощают процесс проверки для вас, покупателя и инспектора.

3. По возможности старайтесь держаться подальше во время осмотра покупателя.

Запланируйте стрижку, терпеливо ждите в кафе или бегайте по делам, когда домашний инспектор находится в вашем доме. Обычно при проверке присутствуют покупатель и агент покупателя, но не всегда продавец. Хетт говорит, что вы можете договориться о встрече, на которой продавец может принять участие, но советует позволить домашнему инспектору и покупателю осмотреть дом, а вы не зависаете.

«Давайте будем честными, — говорит Хетт, — домашний инспектор обнаружит дефекты или проблемы, и, как продавцу, трудно слушать, как кто-то расскажет вашему потенциальному покупателю об этих дефектах или проблемах.”

Как и в хирургии, объясняет Хетт, родители не будут стоять через плечо врача и смотреть, как они проводят операцию. «Они сосредоточены, а потом расскажут вам все подробности».

Проверки аналогичны, поскольку инспекторы используют свои глаза, обоняние и слух. В переполненной и чрезмерно обеспокоенной аудитории они могут что-то пропустить, им придется возвращаться назад, что заставит их занять больше времени, чем ожидалось.

И это домашний осмотр! Не так уж и страшно, правда?

Процесс проверки дома достаточно универсален от дома к дому, но результат будет зависеть от размера, возраста и состояния вашего дома.Мы рассмотрели здесь много вопросов, но не смогли учесть все проблемы или затруднения, которые могут возникнуть на этом этапе продажи дома.

Так что, если сомневаетесь, проконсультируйтесь с ведущим агентом по недвижимости о том, как лучше всего подготовить свой дом к проверке, быть в курсе того, что находится под вашим контролем, и управлять своими ожиданиями оттуда.

На что обращать внимание при осмотре дома

Принятие предложения о строительстве дома вашей мечты может показаться поводом для празднования, но вы еще не закончили.Вам нужно будет осмотреть этот дом и его имущество, прежде чем вы сможете лопнуть шампанское, а есть много проблем, которые могут скрываться. Речь идет не об отслаивающейся краске, которая будет очевидна и довольно легко исправить, а о дорогостоящих вещах, которые могут повлиять на пригодность жилья для жизни. Вот 13 вещей, которые требуют особого внимания при осмотре дома.

❏ Масляный бак

Если вы покупаете дом, который отапливается с помощью масла, и намереваетесь поддерживать его в таком состоянии, это может не иметь большого значения.Однако, если дом отапливается газом, возможно, он когда-то отапливался маслом, и вам следует выяснить, есть ли в доме резервуар для масла.

Есть две возможности, если резервуар все еще там: либо он был заполнен песком и гравием, либо нет. Вы можете оставить его там, но в некоторых местах может потребоваться его удаление. Несмотря ни на что, вам нужно будет выяснить его статус и убедиться, что он не просочился в землю. Убирать такой беспорядок может быть огромной проблемой.

«Убедитесь, что мы подметаем всю собственность», — советует агент по недвижимости Элис Шикама из RE / MAX во Франклин-Лейкс, штат Нью-Джерси. «Потому что иногда продавцы думают, что у них только один. У них могло быть несколько подземных резервуаров ».

❏ Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

«Стандартный домашний инспектор подтвердит, что домашняя система отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC) функционирует во время проверки, но не даст никаких гарантий, что она будет продолжать работать после того, как вы купите дом», — Линнетт Бруно. — сказал Curbed в 2016 году бывший вице-президент компании Trulia по коммуникациям.

Ваш инспектор, однако, должен быть в состоянии сказать вам, как долго ваш домашний конденсатор кондиционирования воздуха (блок снаружи) должен прослужить, просто проверив серийный номер, согласно Найджелу Тернеру из Вест-Милфорда, штат Нью-Джерси, Total Home Inspection Services. . Он говорит, что большинство конденсаторов прослужат от 12 до 15 лет, прежде чем потребуется их замена.

❏ Крыша

По данным Trulia, на проблемы с кровлей приходится 39% страховых случаев домовладельцев. «Узнайте, сколько лет крыше и есть ли какие-либо проблемы», — говорит Бруно, добавляя, что если возникнут какие-либо проблемы, вам, вероятно, придется довести ее до кода.Спросите, перейдет ли гарантия на крышу текущего домовладельца к вам с покупкой (не всегда).

❏ Конструктивная целостность дымохода

«Дымовые трубы могут быть очень дорогостоящим предприятием», — говорит Тернер. По словам Тернера, ваш инспектор должен искать признаки повреждения облицовки дымохода изнутри, дефектов в кладке вокруг дымохода и коррозии.

❏ Отвод и выдача воды

«Вода — самый большой враг вашего дома», — говорит Тернер. Есть вероятность повреждения фундамента.Если вода окажется поблизости от дома, вы хотите, чтобы вода текла от дома, а не по направлению к нему. Снаружи, проверьте желоба и желоба, потому что, если они не работают должным образом, это может повредить фундамент.

В то время как внешние повреждения от воды довольно легко обнаружить при визуальном осмотре, потенциальные повреждения, спрятанные внутри стен дома, обнаружить труднее, говорит Бруно. Чтобы убедиться, что ваш дом защищен от повреждения водой, которое может привести к образованию плесени на стенах, убедитесь, что ваш инспектор принимает дополнительные меры предосторожности, используя инфракрасную камеру, чтобы найти повреждения, нанесенные водой, которые существуют под поверхностью дома.

❏ Электросистема

Тернер говорит, что есть пара особых систем, на которые следует обратить внимание. Один из них — это проводка с ручкой и трубкой, также известная как K&T, обычно встречающаяся в домах примерно с 1880 по 1930-е годы; этот тип электрической системы обычно незаземлен, что может привести к поражению электрическим током. Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание, — это панель Federal Pacific Electric: срабатывание автоматических выключателей в этих системах часто приводит к перегреву и возгоранию.

❏ Фундамент

Вы хотите, чтобы фундамент дома был устойчивым.Как и крышу, возможно, вам придется привести ее в порядок в качестве нового владельца. «Проблемы с фондом могут стоить очень дорого, — говорит Бруно.

❏ Качество напольного покрытия

Первое, что ищут инспекторы, — это насекомые, разрушающие древесину, — говорит Тернер. Это могут быть пчелы-плотники, муравьи-плотники, жуки-столяры и, конечно же, термиты.

«Помимо стандартного осмотра пола, который находится на виду, черный пол, покрытый ковром, плиткой или ламинатом, может вызвать дополнительные проблемы, если его не осмотреть», — говорит Бруно.Потенциальные домовладельцы могут использовать свои ноги, чтобы обнаружить слабые места на черновом полу, где древесина непрочная, или использовать свое обоняние, чтобы высматривать плесневой, затхлый запах, который может быть явным признаком гниения древесины. Местные эксперты через Национальный институт сертифицированных инспекторов напольных покрытий могут помочь дважды проверить наличие признаков потенциальных проблем.

❏ Ядовитые газы

Радон не имеет цвета, запаха и вкуса, но он радиоактивен и канцероген. Агентство по охране окружающей среды США (EPA) рекомендует проверять все дома на наличие радона.По словам Бруно, перед осмотром дома потенциальный покупатель дома может спросить продавца, проверяли ли он уже на наличие радона. Продавцы часто проверяют свои дома перед тем, как выставить их на продажу, поэтому результаты последних проверок могут быть доступны в процессе закрытия. В противном случае тесты на радон стоят по разумной цене, около 40 долларов, а результаты тестов могут быть обработаны в течение нескольких дней.

Если вы проводите тест, тестовое устройство, обычно канистра, должно быть помещено в самое нижнее место в доме, говорит Тернер, и дом должен быть закрыт на 24 часа до начала процедуры.Это означает, что все окна, двери и камины находятся в закрытом положении. Вы можете входить и выходить из дома, но это все.

❏ Асбест

«Покупателям жилья, которые рассматривают дом, построенный до 1980 года, стоит спросить домашнего инспектора, часто ли они работали с асбестом, и могут ли они сделать разумное суждение о наличии поврежденных волокон асбеста на основе визуального осмотра», — говорит Бруно.

Асбест долгое время использовался в качестве утеплителя в строительстве, но оказался опасным для здоровья человека.Если его не беспокоить, он может быть безопасным, но часто бывает разумным смягчить его, прежде чем он станет проблемой. Тернер говорит, что вы можете найти его повсюду, от труб внутреннего отопления до наружной черепицы.

❏ Вытяжные вентиляторы

Тернер говорит, чтобы они выходили наружу. Еще 15 лет назад люди строили таунхаусы с системами вентиляции на чердаке, что могло вызвать появление плесени.

❏ Свинцовая краска

Свинцовая краска чаще всего встречается в старых домах, особенно при замене старых окон.По словам Тернера, в старых металлических окнах есть потенциал для свинца. «Если мы почувствуем, что может быть свинцовая краска, мы бы порекомендовали компанию, занимающуюся испытаниями свинцовой краски».

❏ Сточные системы

«Существует вероятность того, что в более старом доме [там] могла быть септическая система», — говорит Тернер. «Были случаи, когда септическая система была заброшена, и со временем она превратилась в обвал». Он говорит, что видел один пример, когда система рухнула, проглотив детский игровой набор.Итак, нужно узнать, была ли там септическая система. При этом корни деревьев могут повредить даже канализационные трубы. Их тоже нужно проверить, и это можно сделать со змеей.

Хотя наличие профессионального домашнего инспектора — это здорово, Тернер рекомендует также провести собственный домашний осмотр. Просто посмотрите, все ли работает так, как вы думаете, и сделайте простые вещи, например, выйдите на улицу и проверьте водостоки, когда идет дождь.

Инспекции квартир и кооперативов

Осмотр дома проводится не только для дома: его следует рассмотреть и при покупке квартиры.Покупка квартиры в более крупном многоквартирном доме, таком как многоэтажный многоквартирный дом, означает, что вам нужно будет искать вещи, которые вам не понадобились бы, если бы вы купили себе дом на одну семью.

«С кооперативами и кондоминиумами вы должны больше думать о своей ответственности», — говорит Элизабет Ки, брокер по недвижимости в CORE в Нью-Йорке. У вас есть целое здание или несколько зданий, за которые вы частично несете финансовую ответственность. Ваш адвокат попытается выяснить, что нужно отремонтировать или обновить в будущем, поговорив с управляющей компанией и прочитав записи с предыдущих заседаний совета директоров кондоминиумов или кооперативов.Будущее техническое обслуживание может включать в себя такие вещи, как замена крыши или бойлера или обновление прачечного оборудования, все это, вероятно, будет стоить вам денег, либо в виде постоянного увеличения объема технического обслуживания, либо в виде временной оценки.

Вы можете нанять инспектора для осмотра объекта, который вы собираетесь купить, и суперинтендант здания или агент управления должен иметь возможность предоставить инспектору доступ на крышу, подвал и другие общие помещения, которые могут потребовать ремонта в будущем.(Если совет кооператива или кондоминиума отклоняет ваш запрос на осмотр этих участков, это может быть красным флажком.) Во время осмотра вы хотите убедиться, что все приборы, электрические розетки и автоматические выключатели работают.

Вам также следует пройти через день закрытия. «Убедитесь, что все в порядке, чтобы в квартире наверху не было большой протечки в ночь перед закрытием», — говорит Ки.

Что делать до и после осмотра дома

Вы сделали предложение на дом, и оно было принято, и что теперь? Вероятно, до закрытия еще достаточно времени, и это не ошибка.Вам нужно потратить все это время на то, чтобы убедиться, что дом, о котором вы сделали предложение, является тем домом, который вы хотите купить. Один из способов сделать это — пройти осмотр дома. Прочтите эту статью, чтобы лучше понять, что такое домашний осмотр и что делать до, во время и после домашнего осмотра.

Что такое домашний осмотр?

Осмотр дома проводится после того, как вы сделали предложение о доме, и оно было принято. Вы назначаете время с квалифицированным домашним инспектором, который изучит системы, бытовую технику и структуру дома, чтобы найти проблемы, неисправности и ремонт, который необходимо произвести в доме.Обычно домашний инспектор смотрит на:

  • Сантехника
  • Электрооборудование
  • Отопление и кондиционирование
  • Основные бытовые приборы, такие как холодильник, посудомоечная машина, духовка, стиральная машина и сушилка.
  • Конструкция вашего дома, включая фундамент и окна

По мере того, как инспектор проходит по дому, он включает системы и проверяет, работают ли они правильно и нет ли серьезных красных флажков.Осмотрев весь дом, инспектор создаст отчет о проверке с подробным описанием состояния, в котором находятся все ваши системы и устройства.

Сколько стоит домашний осмотр?

Осмотр дома может стоить от 300 до 600 долларов, в зависимости от размера дома и ставок инспектора.

Сколько времени займет домашний осмотр?

Время, которое требуется домашнему инспектору, чтобы осмотреть дом, зависит от его размера, тщательности работы инспектора и состояния собственности.Если дом меньше, это может занять от часа до двух часов. Если дом больше или более ветхий, осмотр может занять до шести часов.

Перед домашним осмотром:

Перед проведением домашнего осмотра убедитесь, что вы выбрали лучшего домашнего инспектора и наняли его . Многие покупатели прислушиваются к рекомендации своего риэлтора и не задумываются. Конечно, пока у вас есть хороший риэлтор, вам не стоит слишком беспокоиться о домашнем инспекторе, но всегда хорошо найти домашнего инспектора, которому вы доверяете, а не только того, которому доверяет ваш риэлтор.Зайдите в Интернет, изучите их отзывы, посмотрите, на чем они специализируются, и выберите инспектора, который лучше всего соответствует вашим потребностям. Убедитесь, что инспектор имеет лицензию на собственность и ранее работал подрядчиком. В некоторых штатах нет конкретных требований к инспектору или даже квалификации. Некоторым инспекторам достаточно прочитать несколько уроков в Интернете, чтобы стать домашними инспекторами. Если вы найдете домашнего инспектора, который был подрядчиком в своей профессиональной жизни, можете поспорить, что он знает, о чем говорит и как все устроено в доме.

При осмотре:

Убедитесь, что вы присутствуете на осмотре. Если ваш инспектор не разрешает вам присутствовать на проверке, вам следует нанять другого инспектора. Вы должны рассматривать осмотр не только как способ узнать, какие вещи потенциально проблематичны в вашем доме, но и как краткое руководство по домашним системам и бытовой технике. Ваш домашний инспектор должен быть в состоянии провести вас через все ваши системы, чтобы вы узнали, как они работают и что вам нужно делать для их обслуживания.(Эта часть особенно важна, если вы получаете домашнюю гарантию вместе с продажей дома.)

Домашний инспектор также расскажет вам о проблемах, которые они видят в доме, и о том, что вам нужно будет исправить. Это позволит вам не удивляться, когда вы получите отчет об осмотре дома. Если ваш риэлтор присутствует, вы можете обсудить, какие вещи вы хотите попросить продавца отремонтировать или заменить, прежде чем соглашаться на покупку дома, или если вы хотите договориться о цене.

Задавайте вопросы во время проверки

Вы также должны задавать вопросы во время проверки. Вы наняли для вас инспектора, и он должен иметь возможность рассказать вам о состоянии дома без предвзятости. Некоторые вопросы, которые вы можете задать во время проверки:

Спросите инспектора, серьезна ли проблема или вы могли бы исправить ее позже, живя в доме. Инспектор никогда не должен пытаться вас напугать или обеспокоить.Они должны честно сказать вам, как долго, по их мнению, что-то прослужит, и когда вам следует это отремонтировать. Если они говорят, что это необходимо исправить как можно скорее, прислушайтесь к их словам, но также не бойтесь узнать мнение эксперта о том, какую систему или устройство они проверяют. Как упоминалось ранее, не все домашние инспекторы являются экспертами в своей области.

  • Что нам с этим делать?

Вот отличный вопрос, чтобы увидеть, стоит ли ваш инспектор их соли.Если они ответят, рекламируя свои собственные знания и опыт, и дадут вам цитату, возможно, пришло время сократить ваши потери и найти другого домашнего инспектора. В некоторых штатах неэтично и противоречит кодексу инспектора работать в доме, который они проверяли в прошлом. Если инспектор объяснит простой способ быстро решить проблему, который вы можете решить самостоятельно, вы знаете, что они вас ждут.

Спросите своего инспектора о самой насущной проблеме, которую вам нужно решить или которую нужно решить вашему продавцу, спросив его, что бы они отремонтировали в первую очередь, если бы это был их дом.В зависимости от того, что они говорят, вы можете определить, каким должен быть ваш следующий шаг.

  • Вы можете показать мне, как работает (x)?

Осмотр — это не только время, когда вы видите недостатки дома, это также пошаговое руководство по тому, как устроен ваш дом. Не бойтесь спрашивать, как работают определенные системы и устройства.

  • Сколько времени осталось в (x)?

Если инспектор знает свое дело, он сможет дать вам приблизительную оценку того, сколько времени вы оставили в определенных частях вашего дома.Это не гарантия, но может помочь вам спланировать долгосрочный ремонт, либо получив гарантию на дом для защиты вашего дома, либо сэкономив на тех вещах, которые придется покрывать страховкой жилья.

После осмотра

После того, как вы прошли по дому с инспектором, и они отправили вам отчет о проверке, обязательно используйте его. Вы всегда должны прочитать все, прежде чем что-либо делать с отчетом о проверке, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили.

Прочитав его, пора решить, что делать, основываясь на полученной информации. У вас есть несколько вариантов.

Во-первых, вы можете уйти или продолжить покупку дома. В большинстве писем с предложениями и документов на недвижимость предусмотрена проверка на случай непредвиденных обстоятельств, в которой говорится, что если вы недовольны состоянием дома, когда вы собираетесь его купить, вы можете выйти из договора и получить обратно свой задаток. Если ремонтов слишком много, а дом в плохом состоянии, вы можете отказаться от продажи.

Если вы считаете, что проблем в доме недостаточно, чтобы начать поиск заново, вы можете либо попросить о снижении цены, либо попросить продавца оплатить ремонт.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.